Ілюстративне фото/Pixabay
Ціни на заміську нерухомість зростають дуже стрімко. Унаслідок пандемії ціни на нерухомість у Київській області зросли на 10-20%.
Про це в ефірі Громадського радіо розповів брокер та експерт з нерухомості Валерій Захаров.
«Це пов’язано з низкою факторів. Перш за все у заміській нерухомості колосальний відкладений попит, бо після 2008 року у Київській області майже не було системних проєктів. В основному все розвивалося у Києві. Бо для інвесторів можна було спрогнозувати прибутковість у місті, а за містом це робити було дуже ризиковано.
Тож з одного боку, відкладений попит, сформований протягом багатьох років, з іншого – переляк людей, пов’язаний з пандемією коронавірусу. Усі люди намагалися виїхати з міста. Тому ціни на оренду заміських будинків одразу злетіли – під Києвом оренда будинків подорожчала у 2-2,5 раза. Відповідно, вигідніше було купувати будинок, аніж знімати його, бо він швидко окупався. Ці чинники й сформували джерело попиту», – каже Захаров.
Крім того, брокер каже, що за час карантину у людей змінилася ментальність. Адже вони зрозуміли, що потрібне місце, де вони зможуть проводити час з родиною та працювати, бо багато людей перейшли на дистанційну роботу.
«Відповідно зараз дуже популярні заміські будинки, плюс з’являються нові формати. Якщо раніше були популярні котеджі, то зараз – таунгауси, різноманітні формати клубних багатоповерхових будинків. Найближчим часом з’являться нові види, які поєднуватимуть у собі якості й будинків, і квартир. Деякі такі формати – з наявною інфраструктурою, територіями для прогулянок, відпочинку та спорту – матимуть попит», – каже брокер.
На ціну впливає також місце розташування будинку; вартість землі, на якій будинок будувався; вартість дозвільних документів на це будівництво; витрати на маркетинг, рекламу та продаж.
Наразі, за словами брокера, найпопулярнішими районами вважаються Буча та Ірпінь, де активно будують нові будинки.
Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:
якщо у вас Android
якщо у вас iOS