Станом на грудень 2024 року Україна демонструє значні регіональні відмінності у вартості житла, зумовлені різними економічними, соціальними та безпековими факторами. Ціни на нерухомість суттєво варіюються залежно від розташування, попиту та загальної привабливості регіонів.
Згідно з актуальними даними на DIM.RIA, найдорожче житло пропонується у Києві, Львові, Ужгороді, Вінниці та Рівному. Розглянемо, як сформувалися ці цінові тенденції та що стоїть за високою вартістю житла в окремих регіонах.
Формування вартості житла — складний процес, на який впливають численні економічні, соціальні та географічні чинники. В умовах війни, коли попит і пропозиція нерівномірно розподілені між регіонами, значення кожного чинника тільки зростає:
Аналіз ключових чинників дозволяє краще зрозуміти поточний стан ринку та його регіональні особливості. Локація, інфраструктура та безпека в кожному окремому місті формують унікальні умови для ціноутворення.
Російська агресія суттєво вплинула на ринок нерухомості України. Покупці дедалі частіше обирають міста, розташовані в безпечніших регіонах. Захід України став магнітом для внутрішніх мігрантів, що підвищило попит і ціни у Львові, Ужгороді та Рівному. Київ залишається винятком, оскільки столичний статус і концентрація бізнесу забезпечують стабільне бажання купити нерухомість. Розгляньмо детальніше.
Київ традиційно залишається найдорожчим містом в Україні. Середня вартість квадратного метра тут складає 1 756 доларів США, а середня ціна об’єкта – 119 147 доларів США.
Київ залишається ключовим діловим і культурним центром країни. Тут зосереджені найпрестижніші забудовники, які пропонують нові житлові комплекси преміумкласу. Попри військові ризики, столиця приваблює інвесторів через високу ліквідність житла.
Львів займає друге місце за дорожнечею житла. Середня ціна квадратного метра – 1 470 доларів США, а середня вартість об’єкта — 86 914 доларів США.
Місто стало безпечним прихистком для внутрішньо переміщених осіб. Економічна активність у Львові зростає, що стимулює попит на нерухомість. Львівська архітектура та туристична привабливість додають цінності житловому фонду.
Середня вартість квадратного метра в Ужгороді становить 1 247 доларів США, а середня ціна об’єкта – 74 714 доларів США.
Розташування поруч із європейськими кордонами робить місто популярним серед тих, хто шукає стабільність та безпеку. Ужгород має обмежену пропозицію новобудов, що також впливає на ціни.
У Вінниці середня ціна квадратного метра становить 1 078 доларів США, а середня ціна об’єкта – 59 975 доларів США.
Місто демонструє стабільність економіки та соціальної сфери. Інфраструктура активно розвивається, що привертає нових мешканців.
Рівне завершує п’ятірку найдорожчих міст. Середня вартість квадратного метра — 1 038 доларів США, середня ціна об’єкта — 57 992 доларів США.
Попит зростає через міграцію населення із центральних та східних регіонів. Місто інвестує в модернізацію інфраструктури, що збільшує його привабливість.
Очікується, що ціни на нерухомість у західних регіонах залишаться високими через стійкий попит. У столиці можливе незначне коригування вартості залежно від економічної ситуації.
Для покупців, які планують інвестиції у 2024–2025 роках:
Зважаючи на поточні тенденції, покупцям варто орієнтуватися на індивідуальні пріоритети: безпеку, рівень інфраструктури та перспективи зростання цін у вибраному регіоні. Західні області залишаються привабливими для інвестування, тоді як у центральних і південних регіонах можна знайти більш доступні пропозиції.
Ринок нерухомості в Україні характеризується суттєвими регіональними відмінностями, обумовленими війною, економічними умовами та локальними особливостями. Найдорожче житло пропонується в Києві, Львові та Ужгороді, а Вінниця та Рівне стають новими перспективними напрямками для інвестицій. Маркетплейс DIM.RIA надає актуальні дані, які допомагають покупцям приймати обґрунтовані рішення, а також знаходити всі актуальні пропозиції.