Середня ціна квадратного метра на вторинному ринку: порівняння по містах України

Середні ціни на вторинному ринку житла в різних містах України помітно відрізняються залежно від регіону і ситуації. У столиці «квадрат» традиційно найдорожчий, тоді як у прифронтових областях нерухомість коштує значно менше — про це йдеться на маркетплейсі нерухомості DIM.RIA. Експертний аналіз ринку показує разючі контрасти: війна суттєво змінила карту нерухомості України, перерозподіливши попит і ціни між заходом та сходом країни.

Найдорожчі ринки: столиця та Захід України

На вторинному ринку житла незмінним лідером за цінами лишається Київ. Середня вартість однокімнатної квартири в столиці сягнула близько $93 тисяч (≈3,4 млн грн). Це фактично понад $2 000 за м², що підтверджує статус Києва як найдорожчого міста для покупки квартири на «вторинці». Для порівняння, ще восени 2024 року цей показник становив ~$85 тис., тобто ціни зросли попри воєнний час.

До топу найдорожчих також належать великі західні та південні міста України. Для наочності, ось приблизні середні ціни однокімнатних квартир у кількох дорогих локаціях станом на 2025 рік:

• Київ. ~$93 000 за однокімнатку (найвищий рівень в країні). Печерський район столиці взагалі б’є рекорди – понад $140 тис. коштує така квартира, тоді як найдоступніший столичний район (Деснянський) – близько $50 тис. Як бачимо, розрив між різними районами колосальний.
• Львів. Близько $65 000 за 1-кімнатну квартиру. Львівщина вийшла на друге місце за рівнем цін, і хоча ще на початку війни ціни тут майже зрівнялись зі столичними, зараз Київ знову впевнено випереджає. Проте львівський «квадрат» все одно тримається дуже високо.
• Ужгород. Порядку $60 000 за однокімнатне житло. Закарпатська область, яка колись була одним з найдешевших ринків, тепер у лідерах – ціна «квадрата» тут зросла чи не найбільше за час війни. Безпека та приплив внутрішніх мігрантів зробили своє: середня вартість житла на Закарпатті вже конкурує з Одесою і випереджає багато промислових міст.
• Одеса. Близько $40–45 000 за однокімнатну квартиру. Попри воєнні ризики на півдні, Одеса залишається одним з найдорожчих міст: курортний потенціал та статус великого міста підтримують ціни. Водночас темпи зростання тут були стриманіші, ніж на Заході України, через ракетні загрози та виїзд частини населення.

У регіонах на кшталт Львівщини, Закарпаття, Волині, де зосередився бізнес і переселенці, квадратні метри на вторинному ринку тримаються впевнено дорого, хоча вибір і пропозиція там обмежені.

Найдоступніше житло: де «квадрат» найдешевший

Протилежний полюс — східні та південні області, які постраждали від бойових дій. У прифронтових містах вторинне житло зараз найдешевше, хоча саме там фіксується найбільше відносне зростання цін останнім часом. Пояснення просте: після різкого падіння вартості на початку війни ціни потроху відновлюються, але все ще залишаються нижчими за середні по країні. Ось декілька прикладів:

• Херсонська область. ~$20 000 за однокімнатну квартиру (найнижча середня ціна по країні). Попри те, що в червні тут зафіксовано рекордне +8% до вартості, регіон лишається найдешевшим через близькість бойових дій. Для розуміння масштабу: херсонський «квадрат» коштує у 4–5 разів дешевше, ніж у Києві.
• Запорізька область. В середньому $25–30 тис. за 1-кімнатне житло. Обласний центр (м. Запоріжжя) перебуває під постійними обстрілами, що обмежує попит. Частина області окупована, тож ринок нерухомості тут фактично завмер, а ціни на доступному сегменті мінімальні.
• Сумська область. Близько $30 тис. за однокімнатну. Прикордонна Сумщина також у низу цінового рейтингу, хоч поступово й відновлюється цікавість до купівлі житла. Цікаво, що в червні 2025 саме на Сумщині спостерігався один з найбільших сплесків попиту (+28% пошукових запитів) — ймовірно, частина покупців розглядає дешеву вторинку як інвестицію на перспективу.
• Харків. Приблизно $30–35 тис. за однокімнатну квартиру. Колишній другий за дорожнечею ринок країни нині перетворився на доступний: середня ціна харківської «однокімнатки» впала в рази після обстрілів міста.

Хоча Харків залишається великим мегаполісом, ризики для життя й бізнесу стримують ціни на житло.

До сегмента найдешевшого житла відносяться також Миколаївська та деякі інші області на Півдні — там однокімнатні квартири можна знайти за ~$30 тис. Таким чином, у прифронтовій зоні вторинка дуже дешева, а ризики та відсутність покупців не дають цінам швидко зростати.