ОСББ — єдина альтернатива свавіллю ЖКГ, — Костянтин Киричук

«Спочатку ви створюєте ОСББ, для цього потрібно бажання трьох власників квартир на будинок, потім проводите аудит та вирішуєте, чи брати на баланс будинок»,— розповідає Костянтин Киричук.

Лариса Денисенко: Як можна розшифрувати ЖБК та ОСББ?

Костянтин Киричук:  С понятием ЖБК или ЖСК — жилищно-строительный  кооператив або «житлово-будівельний кооператив» сталкивались все. Они были организованы давно — еще при Советском Союзе. Со временем после приватизации они стали собственностью жильцов. Таких домов около тысячи в Киеве.

А ОСББ — это объединение совладельцев квартирных домов. Оно является на сегодняшний день единственной альтернативой самоуправства ЖЕКов, коммунальных предприятий, которые за 20 лет независимости довели наш жилищный фонд до предела. 

Анастасія Багаліка: Скільки прикладів ОСББ є в Києві?

Костянтин Киричук: На сегодняшний день в Киеве больше 1000 ОСББ. А всего в городе около 12 тыс. квартирных домов. То есть, на данном этапе еще 10 тыс. домов не находятся в коммунальной собственности. Их балансодержателем есть КП — коммунальные предприятия, которые делают, что хотят и тратят деньги, как хотят. А это огромные суммы, которые тратятся не по назначению, а оседают в карманах мелких чиновников.

Лариса Денисенко: Що дасть створення ОСББ?

Костянтин Киричук: Начнем с преимуществ. Во-первых, когда вы платите за «утримання будинку та прибудинкових територій», вы делаете это по постановлению Кабмина №529, а там есть «типовий перелік послуг». Это 18 услуг, которые вам должны предоставляться. Но максимум 15% из этих условий выполняется, а вы платите за все 100%.

В ОСББ эта проблема решается. Первое — высший управляющий  орган — это «збори»: все жильцы имеют равные права. Жильцы делегируют председателем и правлением этого совета. Работу ОСББ контролирует ревизионная комиссия. По этому, жильцы сами, фактически, управляют деньгами.

ОСББ нет альтернативы. С 1 июля вступает в силу Закон, который говорит, что нужно создать ОСББ либо вас насильно отдадут  управителю — управляющей компании — и будет так, как стало в России.

Анастасія Багаліка: А як створити ОСББ?

Костянтин Киричук: Создание ОСББ и взятие дома на баланс — это два разных пункта. Создание ОСББ — это организационная избирательная работа: нужно собраться всем домом и проголосовать за создание ОСББ, за статут, выбрать правление и председателя, которому будет поручено зарегистрировать ОСББ в администрации в «реєстраційній службі». В школе, которую я позже анонсирую, мы всему этому учим, рассказываем главный алгоритм. Технически это сделать легко.

Это первый этап. ОСББ — это общественная организация справами юридического лица, только она освобождена от налогов. Когда проведете аудит, расходы дома и т.д. — нудно принять решения, есть ли смысл брать дом на баланс. Это можно сделать, к примеру, в частных ЖЕКах.

23 февраля в 19.00 я буду проводить семинар по созданию ОСББ и по работе с уже созданными. Семинар будет проходить на Соломенской площади по адресу: ул. Урицкого, 41 (сейчас — Митрополита Липківського). Там же находится приемная, где можно записатися на консультацию. Пока она работает только по вторникам вечером.