Активные переселенцы могли бы поднять экономику страны, — Маленкова

Елена Маленкова также выехала из Донецка и вывезла свой риэлтерский бизнес.

В студии работают ведущие Елена Терещенко и Михаил Кукин.

Михаил Кукин: Как переселенцы повлияли на рынок недвижимости в Украине?

Елена Маленкова: Я бы разделила переселенцев на несколько категорий. Первая категория тех, кто выехал недалеко и в основном в период активных боевых действий. Они осели в Краматорске, Мариуполе, Славянске, и живут, в большей мере, в отремонтированных общежитиях.

Вторая категория — те люди, которые уехали подальше, надеясь вернуться, но поняв, что конфликт затянется надолго, начали ассимилироваться.

Есть третья категория переселенцев, у которых были деньги, и которые вывезли бизнес. Это небольшая часть населения, примерно 5-7%, и они купили жилье сразу же.

Поэтому нельзя сказать, что переселенцы повлияли на рынок купли-продажи недвижимости Украины.

Елена Терещенко: А на рынок аренды недвижимости? С чем столкнулись люди первой и второй категорий, которые массово снимают жилье?

Елена Маленкова: На рынок аренды очень повлияли, такая сумасшедшая миграция не могла не повлиять. И, конечно, в связи с этим цены на аренду значительно подскочили, потому что рынок аренды не был готов к такому наплыву.

Елена Тепрещенко: Но он не сформировался до сих пор. Вы видите какие-либо тенденции, что он все же сформируется?

Елена Маленкова: У нас люди сдают в аренду свое жилье. В Европе же принято иметь доходные дома. Например, инвестор выкупает или строит дом, и сдает его всю жизнь. И это самое правильное, потому что под эти доходные дома можно прописывать законы.

У нас же сегодня ни арендатор, ни арендодатель законодательно не защищены. Из-за этого возникает очень много проблем. Почему не хотят брать донецких? Не потому, что люди плохие — в Донецке или Киеве, а потому что у нас так сформировано законодательство, что люди сами вынуждены защищать себя сами.

В Техасе в случае неоплаты суд через две недели выселяет нерадивого арендатора.

В Британии человека, который прибывает в другой город, сразу же в течении 7 дней регистрируют в полиции, и только потом он может снимать жилье, чтобы был контроль в случае, если им будет ограблена съемная квартира.

У нас и арендатор ничем не защищен, потому что арендодатель может в любой момент его выселить, не вернув деньги.

Поэтому основная проблема в законодательстве.

Елена Терещенко: На самом деле, нашествие нескольких сот тысяч новых жильцов для одного мегаполиса не представляет какой-то катастрофы. Это абсолютная норма для больших городов. Украина же, по моему мнению, оказалась абсолютно не готова к малейшей миграции населения.

Елена Маленкова: Да, Украина не была готова к войне и миграции. Но такое пришествие большого количества деятельных, активных людей, а мы знаем, что с Донбасса уехало огромное количество бизнесменов, смогло бы в этой ситуации только помочь. Если бы правильно была построена политика по переселенцам, то они могли оказаться огромным потенциалом для страны.

Надо было лишь немого им помочь, а не встретить их в штыки и сделать изгоями общества, что сегодня делает наше правительство.