Нотаріус розповів про наслідки купівлі нерухомості на окупованій території без оформлення за законодавством України

— Українське законодавство доволі чітко врегулювало питання статусу нерухомості в Луганській і Донецькій області, в тій частині, що перебуває в зоні Антитерористичної операції (зараз ООС — прим. ред.), на неї поширюється правовий режим щодо нерухомого майна, як  і на іншій території. Будь-які правочини, зокрема спадкування, щодо цього нерухомого майна здійснюються за законодавством України.

Дійсно, є складнощі з деякими документами, які необхідні для посвідчення цих угод. Були проблеми з даними щодо прописаних осіб, тому що нотаріусу треба було перевірити, чи не прописані діти в житловій нерухомості, чи не порушує це прав. Раніше ці довідки надавали органи житлово-експлуатаційних компаній. Зараз ці довідки надають органи місцевого самоврядування.

В зоні Антитерористичної операції ці органи, на жаль, відсутні, тому цю інформацію можливо перевірити виключно за заявою власників нерухомого майна. Не завжди вся інформація щодо права власності перебуває в електронних реєстрах України, тому ці факти необхідно підтверджувати рішеннями судів на території України, і тільки після цього звертатися до органів нотаріату для вчинення нотаріальних  дій.

Коли покупці нерухомості, яка розташована на території «ЛНР» та «ДНР» ігнорують вимоги українського законодавства, економлять кошти на нотаріальне оформлення цих угод на території України, вони або їхні нащадки у майбутньому ризикують, тому що ці угоди не будуть визнані Україною. Їм необхідно буде домовлятися з власниками нерухомості, яким чином додатково переоформити цю нерухомість після цього, як ці території повернуться під контроль України.