Нотаріус розповів про наслідки купівлі нерухомості на окупованій території без оформлення за законодавством України

Сотні тисяч порожніх квадратних метрів залишили на окупованій частині Донбасу вимушені переселенці. Ці будинки і квартири в будь-який момент можуть стати легкою здобиччю бойовиків угруповань «ЛНР» та «ДНР». У той же час продати цю нерухомість за українськими законами практично неможливо. Але чи так це насправді? Пояснив нотаріус Золтан Русанюк

Ведучі

Олена Терещенко

Гостi

Золтан Русанюк

Нотаріус розповів про наслідки купівлі нерухомості на окупованій території без оформлення за законодавством України
https://static.hromadske.radio/2019/02/hr-rr-19-02-04_rosenuk.mp3
https://static.hromadske.radio/2019/02/hr-rr-19-02-04_rosenuk.mp3
Нотаріус розповів про наслідки купівлі нерухомості на окупованій території без оформлення за законодавством України
0:00
/
0:00

— Українське законодавство доволі чітко врегулювало питання статусу нерухомості в Луганській і Донецькій області, в тій частині, що перебуває в зоні Антитерористичної операції (зараз ООС — прим. ред.), на неї поширюється правовий режим щодо нерухомого майна, як  і на іншій території. Будь-які правочини, зокрема спадкування, щодо цього нерухомого майна здійснюються за законодавством України.

Дійсно, є складнощі з деякими документами, які необхідні для посвідчення цих угод. Були проблеми з даними щодо прописаних осіб, тому що нотаріусу треба було перевірити, чи не прописані діти в житловій нерухомості, чи не порушує це прав. Раніше ці довідки надавали органи житлово-експлуатаційних компаній. Зараз ці довідки надають органи місцевого самоврядування.

В зоні Антитерористичної операції ці органи, на жаль, відсутні, тому цю інформацію можливо перевірити виключно за заявою власників нерухомого майна. Не завжди вся інформація щодо права власності перебуває в електронних реєстрах України, тому ці факти необхідно підтверджувати рішеннями судів на території України, і тільки після цього звертатися до органів нотаріату для вчинення нотаріальних  дій.

Коли покупці нерухомості, яка розташована на території «ЛНР» та «ДНР» ігнорують вимоги українського законодавства, економлять кошти на нотаріальне оформлення цих угод на території України, вони або їхні нащадки у майбутньому ризикують, тому що ці угоди не будуть визнані Україною. Їм необхідно буде домовлятися з власниками нерухомості, яким чином додатково переоформити цю нерухомість після цього, як ці території повернуться під контроль України.