Як розвивати іпотечне кредитування в Україні: розповідає голова Держмолодьжитла

Що з іпотекою сьогодні?

Сьогодні пропозиція на ринку нерухомості перевищує попит на неї, у громадян не вистачає коштів, щоб вирішити житлове питання. Лише в столиці сьогодні є близько 70 000 готових збудованих і нереалізованих квартир. Трохи менше 3% громадян беруть іпотеку на житло. Основна причина — надвисокі ставки, які сьогодні пропонує банківський ринок.

В Україні іпотека сьогодні коштує 22-26% річних. Це надвисокі ставки, яких немає в жодній країні ЄС. До прикладу, в країнах Європи банківська ринкова іпотека сьогодні коштує 2-3,5% річних.

Від чого залежить розмір ставки?

Розвиток іпотечного кредитування залежить від вартості залучених інвестицій, від стабільності національної валюти. Сьогодні ставка рефінансування НБУ становить 17,5% річних, ще місяць тому – 18%.

Тобто в будь-яких програмах, які сьогодні забудовники роблять спільно з комерційними банками, ефективна ставка по кредиту не може становити нижче, ніж ставка НБУ плюс 3% річних, тобто нижче 20% бути не може.

Коли банки пропонують пільгові програми, кредит під 6-10% річних, це не зовсім правда. Там або сховані комісії, або це пільгова ставка лише на певний період. І різницю від тієї ставки, яку сплачує громадянин, і того, що отримує банк, сплачує забудовник. А де він бере ці гроші? Закладає у вартість квадратного метра. У будь-якому випадку, громадянин заплатить ефективну ставку 20-22% річних.

Як вирішити проблему?

Виходом можуть бути державні і місцеві житлові програми, які стимулюють розвиток іпотечного кредитування і розвиток будівельного бізнесу взагалі. У нас є такий механізм як здешевлення вартості іпотечних кредитів, коли за рахунок відповідного бюджету, міського чи державного, погашається частина відсоткової ставки для окремих категорій громадян. На жаль, сьогодні ці програми працюють лише в частині виконання зобов’язань в раніше укладених договорах.

Також є інші програми, які на сьогоднішній день, можливо, виглядають ще краще. Це програми прямого бюджетного кредитування через регіональні управління Держмолодьжитла чи за рахунок місцевих бюджетів, чи за рахунок державного бюджету, чи за рахунок власних коштів Держмолодьжитла.

Що передбачають ці програми та як в Україні може розвиватися іпотечне кредитування? Слухайте в повній версії програми в доданому звуковому файлі.

0