Податок на нерухомість може бути меншим, ніж зарплати податківцям, — Топал

В чому недоліки української системи оподаткування нерухомості? Розповідає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. У студії працюють журналісти «Громадського радіо» Ірина Славінська та Едуард Лозовий.

Едуард Лозовий: Яка користь від закону в тій формі, в якій ми його маємо?

Анатолій Топал: Це почалося ще з грудня 2012 року. У травня 2013-го призупинили його дію під тиском громадськості і журналістів. Тоді податок на розкіш назвали «податком на сарай». У 2014 почали діяти всі норми, і почалися зміни. Перший раз змінили базу оподаткування з житлової площі на загальну. Другий раз зменшили норму пільги для квартир з 120 метрів до 60, для будинків — до 120 метрів загальної площі. Ввели поняття оподаткування нежитлової нерухомості і зробили від 1 до 3% на розсуд місцевих рад.

Але чому у нас однаково оподатковується квартира у місті Києві і квартира у селищі?

Ірина Славінська: Але ж поки нічого не оподатковується?

Анатолій Топал: Оподатковують з 2014 року. У 2016-му ми будемо платити за 2015 рік. Це фізичні особи, юридичні особи заплатили ще в лютому. Воно оподатковується, але «листи щастя» чомусь ідуть не до всіх. До речі, у 2013 ,коли цей закон вперше вступив в дію, то наперед заплатили в Луганській та Донецькій області.

Ірина Славінська: Нічого не зміниться від цього податку. Так вважає заступник голови Стратегічної групи радників при Кабінеті міністрів Павло Кухта.

Едуард Лозовий: Прокоментуйте його слова.

Анатолій Топал: Адміністрування цього податку буде дорожче, ніж зібрані кошти. Працівники податкової несуть відповідальність за збір цього податку. Вони лякають нас з вами тим, що якщо ваша нерухомість не внесена до електронного реєстру, ми її не бачимо, але коли побачимо, оподаткуємо за весь час. Це ніде не прописано. Податкова несе відповідальність за оподаткування фізичних осіб. Тільки юридичні особи мають самі себе оподатковувати.

Це хороший податок, його потрібно платити, але це буде чергова точка громадського напруження.

Едуард Лозовий: Можна буде однаково заплатити за будинок в Конча-3аспі та десь в маленькому селищі?

Анатолій Топал: Так. Якщо по документах будинок в експлуатації, платимо однаково. Враховується загальна площа, вказана в технічному паспорті, якщо вона перевищує встановлені норми.

У нас забули про норму податку на розкіш, коли будинок коштує більше, ніж п’ятикратна мінімальна норма, то повинен бути додатковий податок — 25 тисяч одноразово на рік.

Едуард Лозовий: Це те, що платять з автівок. Податок на розкішні автівки визначається в залежності від кубатури. Отже, власник старого автобуса з великою кубатурою, але коштує 100 доларів в базарний день, буде платити 25 тисяч, як і власник авто за 150 тисяч євро.

Анатолій Топал: Ми ідемо від метрів, кубів, але не ідемо від вартості. У 2003 році була ініціатива фонду державного майна зробити сітку вартості для нерухомості, але це чомусь комусь стало не вигідно.