Громадське радіо
Про ринок житла в Києві поговоримо з Олександром Соколом, віце-президентом FIABCI-Ukraine.
Любомир Ференс: Часто зустрічаємо в публікаціях, що ринок продажу квартир у 2017-му році впав на 70%. Наскільки це правда?
Олександр Сокол: Насправді, не все так погано. Коли ми говоримо про публікації в інтернеті, потрібно одразу розуміти, що публікується те, що люди читають. Чим цікавіше заголовок, тим більше люди будуть читати матеріал.
Фахівці дивляться на ситуацію дещо оптимістичніше. Те, що відбувається, це не падіння, а це скоріше сповзання, але воно дуже повільне і не суттєве. Коли ми стикаємося з ситуацією, коли людина шукає дійсно якісне житло, то ми можемо стверджувати, що різко впав попит на неякісне житло – на старий житловий фонд. Якщо ми говоримо про якісне житло, до сих пір є проблема знайти якісне житло за адекватну ціну.
Наталя Соколенко: У 2017-му році у Києві продано 2350 квартир на первинному ринку і 3210 на вторинному. Водночас у 2016-му році було укладено договори купівлі на 4515 квартир на первинному ринку, і 4960 – на вторинному. Різниця в півтора раза.
Олександр Сокол: Потрібно розуміти, на якому етапі інвестувалось в квартиру на первинному ринку, і чи враховує це статистика. Це були купівлі на етапі купівлі котловану, чи це було житло, вже отримане забудовником з документами. Первинний ринок, насправді, є суттєвішим, інша справа, що це на етапі інвестицій, є вкладання коштів.
Що стосується зміни в цифрах, є статистика, є перерозподіл, і я знаю, що в Києві заразі неліквідне житло фактично зупинилося, бо на нього немає попиту. Але є певні житлові комплекси, де люди чекають, коли там з’явиться якесь житло на продаж.
Які є настрої? Згідно зі статистикою, в Києві продається біля 300 квартир на місяць. Звичайно, для багатомільйонного міста це дуже мало. Проте я не люблю аналізувати статистику, потрібні джерела, звідки була взята інформація, тощо.
В Києві різко впав попит на неякісне житло – на старий житловий фонд
Любомир Ференс: Вже понад півроку я читаю публікації, що ринок житла вдарив в дно. А ви говорите, що не все так погано в забудовників. Ціни будуть падати все-таки чи будуть рости?
Олександр Сокол: Якщо ми говоримо про ціну в гривні, то давайте будемо відверті – Україна одна з останніх цивілізованих країн, де багато чого рахується в іноземній валюті. В усіх країнах перейшли на національну валюту. Тому, якщо ми будемо говорити про купівлю в гривнях, то в нас є тенденція до зростання цін. В доларах ми близькі до дна. Проте ситуація знову відрізняється сегментами – старий житловий фонд чи новий.
На чому базується моя впевненість? Інвестиційні групи зараз достатньо скуповують комерційну нерухомість в Києві. Це іноземні капітали, які аналізують загальну ситуацію і динаміку зростання цін в регіоні. Якщо б тут житло було збиткове, то ніхто не приходив би на цей ринок. Стара добра фраза: «купуйте, поки криза».
Наталя Соколенко: Наскільки доступним зараз є житло для широкого сегмента населення?
Олександр Сокол: В Києві зараз можна розмовляти про житло вартістю 700 доларів за метр квадратний. Мені здається, що це доступно. Коли до нас приїжджають іноземці і чують про ці ціни, то вони говорять одразу – запакуйте три на всяк випадок, бо це дешеві ціни для європейської столиці.
Я маю сказати, що в людей є кошти, просто вони піддаються психологічному тиску, зокрема і з цих публікацій, де пишуть, що ринок буде падати. Люди очікують і не бачать зараз в нерухомості напрямок інвестицій для себе.
Наталя Соколенко: Наскільки великий ризик в Україні вкластися в котлован і не дочекатися, що житло буде збудоване?
Олександр Сокол: В мене є одна порада – вкладайтеся в першу чергу будь-якого комплексу. Для забудовника набагато простіше добудувати першу чергу, бо вона фасадна, навіть іноді використовуючи якісь резерви.
Повну версію розмови можна прослухати у доданому звуковому файлі.