Директор ГО «Інститут міста» Олександр Сергієнко на прямому телефонному включенні розповідає про процес створення ОСББ.
Дмитро Тузов: Розкажіть про власний досвід створення ОСББ.
Олександр Сергієнко: Це відбувається з великим тертям, скажу відверто — будинок старий, багато пенсіонерів. Люди бояться взяти на себе повні відповідальність за своє майно, хоча по закону воно належить їм. Будинок потребує повного ремонту підвалу і заміни труб, якщо ми створимо ОСББ — ремонт доведеться робити за свій рахунок, або брати кредит.
Наталя Соколенко: А якщо ви не створите ОСББ, хто мінятиме труби?
Олександр Сергієнко: Розумієте, ідея створення ОСББ підходить для нових будинків. У старих будинках, здавалося б, люди платять за утримання будинку і прибудинкової території. Ці гроші мають прийти звідти, куди їх поклали люди, тобто з рахунків управлінь житлово-комунальних господарств. Люди не розуміють, чому вони все життя платили за квартиру, а тепер їм треба заплатити ще і за капітальний ремонт.
Дмитро Тузов: Який вихід з цієї ситуації?
Олександр Сергієнко: Треба поступово, спільними силами мешканців будинків і місцевого бюджету приводити будинки до однакових стартових умов. Якщо будинок знаходиться в належному стані, тоді можна утворювати ОСББ.
Дмитро Тузов: Від кого треба вимагати проведення ремонту?
Олександр Сергієнко: Минулого року був прийнятий 417 закон, де норму про те, що перший капітальний ремонт будинку проводить попередній власник було прибрано. Зараз державі потрібно шукати способи залучення інвесторів, або механізми, які б дозволили привести в прийнятний стан усі будинки, які цього потребують.
Дмитро Тузов: Зрозуміло, що до липня не відремонтують увесь старий житловий фонд. Що робити людям, яким тоді буде треба або створити ОСББ, або співпрацювати з ЖЕКом?
Олександр Сергієнко: Різниця не велика. В законі про житлово-комунальні послуги записана норма управління житловим будинком, а вже управитель буде підбирати виконавця послуги з утримання. Ініціатори законопроекту вважають, що це знизить тариф на утримання будинку. Тобто з однієї квартири, незалежно від її площі, братимуть одну і ту ж суму.
Я би порадив обирати хоча б уповноважених осіб, які могли б контролювати діяльність управителя.
Наталя Соколенко: А є загроза монополізації компаній управителів?
Олександр Сергієнко: Те, що в невеликих містах може бути одна компанія — цілком можливо, але монополіст може працювати добре. Загроза в тому, що в протилежному випадку діяльність монополіста може бути неконтрольованою.
Дмитро Тузов: Чи зможуть мешканці усунути недобросовісну компанію?
Олександр Сергієнко: В законі написано, що рішенням зборів можна усунути компанію управителя, але ця процедура у нас недієва. Дієвої процедури немає, і дієвих механізмів — теж. Людям все одно, хто це буде — ОСББ чи ЖЕК. Людям важливо, щоб надавалася послуга, але без ефективного контролю ця послуга може зійти нанівець.
Дмитро Тузов: Що ви порадите людям, які вирішили зробити ОСББ?
Олександр Сергієнко: Треба вміти знаходити компроміси і домовлятися для того, щоб діяти на користь собі і своїм дітям.