Занижена вартість нерухомості — причина перевірити продавця 

Про новий підхід Верховного Суду і про те, де тут підводні камені, розказав юрист Михайло Луцький.

Михайло Луцький: Верховний суд вказує на те, що потрібно перевіряти продавця на наявність боргів перед іншими третіми особами. Цим зловживають продавці, розуміючи невідворотність відповідальності перед своїми кредиторами, банками, позикодавцями. Коли вже є судове рішення про стягнення з них боргу, то швиденько перекидають будь-яку ліквідну нерухомість на пов’язаних осіб, дружин, чоловіків, родичів, колег. А самі продовжують нею користуватися.

Фактично такі договори є фіктивними, бо право власності формально змінилось, але фактично ні. Верховний суд намагається боротись з цим, визнаючи такі договори фраудаторними (договір, що вчиняється на шкоду кредитору і може бути визнаний недійсним). Це захист інтересів кредиторів і доволі справедливо, однак під маховиком таких заходів можуть постраждати добросовісні набувачі майна.

Як ці ризики виникають найчастіше?

1. Коли ви бачите, що нерухомість продається за заниженою вартістю, десь на 20%. Ви зацікавлюєтесь, купуєте. А потім за деякий час до вас приходять з позовом від третьої особи, яка просить визнати недійсним ваш договір купівлі продажу у зв’язку з тим, що ви набули майно, але продавець не платив заборгованість позивачу. По суті ви стаєте мимоволі учасником фіктивного правочину, як вважають позивачі.

2. Також потрібно перевіряти заборгованість дружини або чоловіка власника квартири, бо це може бути спільне сумісне майно дружини й чоловіка, яке може бути використане для погашення заборгованості перед кредитором.

Як себе убезпечити?

Є ряд електронних ресурсів, які можна використати, убезпечивши себе повністю в цій ситуації. Для цього варто скористатись допомогою юриста. Можна самостійно перевірити власника в реєстрі боржників, чи є він там, чи немає відкритих виконавчих проваджень про стягнення заборгованості. Нотаріус при кладенні договору перевіряє лише, чи не в іпотеці майно, чи не накладений на нього арешт.

Повністю програму слухайте в аудіофайлі

При передруку матеріалів з сайту hromadske.radio обов’язково розміщувати гіперпосилання на матеріал та вказувати повну назву ЗМІ — «Громадське радіо». Посилання та назва мають бути розміщені не нижче другого абзацу тексту.

Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS