Житлова політика в кризу направлена на власників житла і не враховує вразливі групи — Павло Федорів

На зв’язку — експерт аналітичного центру CEDOS Павло Федорів і співзасновник VoxUkraine, професор фінансової економіки в Університеті Бірмінгема Олександр Талавера.

Павло Федорів: В Україні, парадоксально, вартість купівлі нерухомості дорога, але вартість власності дуже низька. У нас дуже ліберальне податкове законодавство. Для кожної з квартир є податкова пільга, яка включає десь 60 м² площі. Податок на нерухомість зазвичай нараховується на вартість помешкання і розраховується щороку. В Україні ми обкладаємо площу, а не вартість. Це нонсенс. Це було зроблено для того, щоби більшість домогосподарств не платили цей податок.

Житло в нас є активом, витрати на його утримання є дуже низькими. Якщо ми побачимо обвал гривні, ми побачимо, що частина людей почне вкладатися в нерухомість.

Олександр Талавера: У залежності від соціального статусу, навіть від часу, є переваги як від орендованого житла, так і від свого власного. Існує соціальний тиск, що нібито людина, яка хоче довести, що вона чогось досягла, має мати свій будинок чи квартиру. Молодь надає перевагу орендованому життю. Ми не маємо концентруватися на певний моделі, ми маємо дивитися, чи є дисбаланс на певному ринку, маємо слідкувати, щоб його не було.

Незрозуміло, куди економіка буде рухатися. Якщо Україна буде під впливом світової кризи, ми маємо очікувати, що не буде великої інфляції, Нацбанк буде понижувати ставки. З іншого боку, невідомо, що станеться з курсом гривні відповідно до долара. Як мені здається, варіант з тим, що ставки будуть знижуватися — більш ймовірний.

Повну розмову слухайте в аудіофайлі.