5 правил вибору квартири на вторинному ринку

Бажання мати власну нерухомість природне для кожної людини. Уявимо, що ви вирішили знайти квартири в Рівному. У вас буде два шляхи: купити нерухомість на вторинному ринку або в новобудові. Нестабільна ситуація у світі змушує багатьох забудовників заморожувати проєкти, тому є сенс розглянути варіанти нерухомості на вторинному ринку. Як правильно вибрати ідеальне житло у такому випадку? Пропонуємо дотримуватися п’яти основних правил, щоб точно не помилитися з вибором.

Перше: перевірте власника

Деякі рієлтори пропонують послугу перевірки власника нерухомості. Це зручно, адже допомога фахівця дозволяє заощадити час. Але ми рекомендуємо також самостійно зібрати максимум інформації: перевірте паспортні дані власника, право власності на об’єкт, що вас цікавить, і всю супровідну документацію. Обов’язково перевірте рейтинг власника квартири, якщо обираєте нерухомість в інтернеті, наприклад, на ресурсі DOM.RIA.

Якщо ви сумніваєтеся чи хотіли б отримати більш повне досьє, скористайтеся послугами нотаріусів, які допоможуть дізнатися, скільки власників у квартири, їхні паспортні дані, чи нерухомість у заставі та інше. Зібравши всю цю інформацію, ви зможете тверезо оцінити, варто купувати цю квартиру чи ні.

Друге: оцініть розташування будинку

Не важливо, для яких цілей ви купуєте квартиру — важливий район, де вона знаходиться. Оцініть, як близько до метро або транспортної розв’язки розташований будинок, скільки часу у вас займатиме дорога на роботу, а у ваших дітей — до школи чи дитячого садка. Чи є в пішій доступності продуктовий магазин, пошта, аптека. Якщо ви користуєтеся автомобілем, то розташовані неподалік стоянка або гаражний кооператив стануть очевидною перевагою.

Наявність зеленої зони або водоймища поблизу будинку — приємний бонус. Також важливо оцінити перспективи розвитку району. Можна запитати про генеральний план розвитку міста, щоб зрозуміти, як планують розвивати ваш район надалі. Можливо, там планується метро чи нова розв’язка тролейбусів.

Від маргінальних районів, близькості виробництва чи залізничної розв’язки краще відмовитись. Погодьтеся, це не найкращі «сусіди» при плануванні спокійного сімейного життя.

Третє: виберіть планування і поверх

Згідно зі статистикою, найбільш популярними вважаються середні поверхи. Але якщо ви купуєте квартиру для людей похилого віку — є сенс обрати перший або другий поверх. І навпаки, якщо ви завжди мріяли прокидатися з краєвидами на все місто — підбирайте останні поверхи. Завжди відштовхуйтеся від своїх побажань.

Планування та квадратура квартири залежить від вашого бюджету та переваг. Орієнтуйтеся на те, що у кожної дитини та батьків мають бути окремі кімнати. Перевагою буде наявність двох санвузлів.

Обов’язково перевірте якість комунікацій:

• на останньому поверсі перевірте, чи не тече дах;
• огляньте якість труб і каналізації, бо весь ремонт ляже на ваші плечі;
• оцініть якість вікон та балконної рами;
• уважно подивіться, чи є сліди плісняви;

Зверніть увагу на ремонт: краще, якщо на стінах взагалі не буде шпалер — так наочніше видно стан ремонту та квартири.

Відразу оцінюйте варіант із позиції вартості ремонту. Якщо бюджет обмежений, то найближчим часом вам доведеться жити в квартирі у тому стані, в якому вона продається.

Четверте: дізнайтеся про вартість та умови покупки

Обов’язково уточніть у власника, які умови оплати він приймає. Зазвичай власники просять повну передоплату, хоча бувають й інші способи оплати:

• обмін — якщо у вас є нерухомість і ви готові обміняти її на кілька менших або більшу з доплатою — обов’язково обговоріть це з продавцем, можливо, такий варіант його влаштує;
• іпотека від держави — у цьому разі ваше житло стає заставою, а гроші на купівлю виділяє банк, тому всі фінансові зобов’язання у вас будуть перед банком.

Обов’язково прорахуйте всі варіанти та виберіть той, який підійде саме вам.

П’яте: огляньте будинок на власні очі

Вирушайте на об’єкт особисто. Якщо ви купуєте нерухомість не в рідному для вас місті — орендуйте житло в уподобаному районі та вивчіть його зсередини. Поживши там лише місяць, ви зможете зрозуміти, чи подобається вам цей будинок та район. Змоделюйте ситуацію, як ви діставатиметеся на роботу, а ваші діти — до школи (навіть якщо їх у вас поки що немає).

Поговоріть із сусідами та людьми, які мешкають у під’їзді або на майданчику. Дізнайтеся про власника квартири, історію нерухомості, особливості цього будинку чи району.

Найголовніше — не поспішати та все добре зважити. Коли ви будете впевнені, що обрали відповідний варіант — не затягуйте з покупкою, адже ціни на нерухомість рік у рік тільки зростають.