Придбати квартиру в Києві — ризикова інвестиція чи прибутковий проєкт?

Сприймати нерухомість як об’єкт інвестицій, а не тільки як житло — загальносвітова практика, яку успішно наслідують тисячі українців. У 2023 році експерти ринку нерухомості дають поради, як вигідно придбати квартиру в Києві та заробити на ній в майбутньому.

Що відбувається на ринку нерухомості Києва та області?

Ринок чутливо реагує на події в Україні та в столиці після вторгнення. Проте останні 6 місяців можна констатувати, що ситуація стабілізувалася. Найбільша корекція цін фіксується в передмістях Києва, які постраждали після початку вторгнення.

Ще близько року тому придбати квартиру в Києві, як і в інших містах України, було неможливо. Щоб уникнути кібератак, реєстр нерухомого майна закрили. На більше ніж 2 місяці ринок зупинився: квартиру не можна було ні продати, ні купити.

На початку травня 2022 року реєстри відновили роботу, хоч і з певними обмеженнями. Люди знову отримали змогу купувати та продавати житло. Однак активності не спостерігалось: попит був майже нульовий, власники намагались продати нерухомість хоча б за півціни.

Поступове відновлення угод зафіксували в червні-серпні 2022 року. Приблизно з вересня і продавці, і покупці почали поступово адаптуватися до нових реалій і цін. Спеціалісти відмічали повільне відновлення ринку нерухомості в Києві та області.

Помітна активізація столичного ринку житла спостерігається з березня 2023 року. У кількох сегментах зростання продажів фіксують до 80–90% від рівня 2021 року.

Важливим кроком для поліпшення ситуації на ринку було врегулювання Міністерством юстиції України оформлення довіреностей на розпорядження нерухомістю. Це дозволило успішно укладати угоди купівлі-продажу з власниками, що перебувають за кордоном. За останній рік АН Park Lane набуло великий досвід з укладання саме таких угод.

Яке столичне житло має попит серед покупців?

Наразі найпопулярнішими серед покупців житла економкласу лишаються квартири з середньою ціною квадратного метра еквівалентною 1000–1300 доларів, у класі «комфорт» і «бізнес» — від 1500 до 2200 доларів. Також фахівці спостерігають збільшення консультацій та активної зацікавленості нерухомістю класу «Преміум».

Підвищений попит мають квартири на вторинному ринку, переважно в нових будинках з вже готовим ремонтом. Важливою перевагою є наявність підземних паркінгів, укриттів та близьке розташування станцій метро. Покупці прагнуть отримати житло вже повністю готове до заселення в короткі терміни та уникнути ризиків первинного ринку. До того ж, відчутно зменшилася кількість пропозицій у новобудовах. За період 2022–2023 років забудовники майже не розпочинали нових будівництв у Києві, а лише завершують ті проєкти, що були запущені до повномасштабного вторгнення й не потребують великих вкладень.

Купівля квартири в Києві — лише ризики чи й вигода?

При купівлі нерухомості на первинному ринку столиці ризики були завжди. Раніше вони стосувались саме надійності забудовника та об’єкта. Зараз мова йде також про ризики, спровоковані війною.

Попри наявні ризики, потенційні покупці цікавляться можливостями. Якщо купити квартиру в новобудові, за досить короткий період можна отримати гарний дохід, але за умови інвестиції в житлове будівництво на початковому етапі. Термін окупності складає 2–3 роки. За цей час ціна об’єкта зростає на 30-40%. Таке інвестування гарантує повністю пасивний дохід, але доведеться миритися не тільки з витратами під час купівлі новобудови, але і з ризиками. У будь-якому разі, у питанні придбання нерухомості завжди необхідна консультація професіонала, який допоможе правильно обрати об’єкт інвестування, визначити стратегію, прибутковість і окупність інвестицій, зважити всі ризики.

Для зменшення ризиків недобудови варто звернути увагу на квартири в готових будинках і ЖК, які мають усі документи на введення в експлуатацію. Цікаві та привабливі варіанти можна підібрати в будь-якому районі столиці залежно від запиту.

Якщо ви впевнені у близькій перемозі та пов’язуєте своє майбутнє з Україною, саме зараз можливо вигідно придбати нерухомість у столиці. Щоб знайти об’єкт із мінімальними ризиками, який принесе максимальний прибуток, розглядайте пропозиції разом із досвідченим фахівцем.