Ринок землі: хто, коли і скільки зможе купити

Два місяці знадобилося депутатам, щоб розглянути і ухвалити законопроєкт про відкриття ринку землі. Робили це на позачерговому засіданні в карантинному турборежимі, а фінальне голосування депутати провели близько першої години ночі 31 березня. За процесом у парламенті спостерігав президент України Володимир Зеленський.

Хто знає, наскільки міг би розтягнутися процес розгляду, якби не нагальна необхідність отримати транш кредиту від Міжнародного валютного фонду для стабілізації економіки в умовах карантину. Ринок землі й «антиколомойський» законопроєкт про неповернення націоналізованих банків колишнім власникам — ключові вимоги фонду для надання Україні допомоги.

Між першим та другим читанням документ зазнав серйозних змін, наприклад, максимальна концентрація землі в одні руки зменшилася зі 100 тисяч гектарів до 10 тисяч. А напередодні цю цифру урізали ще раз.

Громадське радіо розповідає про ключові аспекти закону про відкриття ринку землі.

Як працюватиме ринок землі

У першій редакції законопроєкту запровадження ринку землі мало відбутися з осені цього року, однак через карантин депутати вирішили відтермінувати відкриття ринку на червень 2021 року.

Відкриватимуть ринок землі поетапно. Купувати і продавати землю із червня 2021 року дозволять лише громадяни України.

Право власності зможуть набувати також територіальні громади, держава і юридичні особи, створені і зареєстровані в Україні, але з 2024 року.

Власниками землі можуть стати і банки, але лише у випадку стягнення ділянки, яка була під заставою кредиту. Протягом двох років банк повинен продати конфісковану ділянку.

Іноземці та іноземні компанії зможуть набувати право власності на землю лише після референдуму і не раніше 2024 року. Іноземні компанії зможуть набувати право власності лише в тому випадку, якщо можна чітко встановити кінцевого власника юридичної особи. Також іноземці не зможуть набувати у власність землю, яка знаходиться ближче 50 кілометрів від державного кордону України.

Не зможуть набувати право власності на землю:

• іноземні компанії та іноземці, які є резидентами країни-агресора, тобто Росії;
• особи, приналежні до терористичних організацій;
• юридичні особи, чиїми кінцевими власниками є держави;
• юридичні особи, зареєстровані в офшорах;
• фізичні та юридичні особи під санкціями;
• фізичні та юридичні особи, включені до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом відповідно до списку FATF.

Якщо до фізичної чи юридичної особи, якій заборонено набувати землю, переходитиме право власності на земельну ділянку, вона буде зобов’язана продати ділянку протягом року. В іншому випадку, ділянку конфіскують через суд.

Конфісковані земельні ділянки продаватимуть на земельних торгах.

Зможуть викупити земельні ділянки з розстрочкою платежу до десяти років громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння ділянками державної та комунальної власності, а також орендарі, які користувалися ділянкою з 2010 року і раніше. Ціна таких земельних ділянок визначатиметься нормативною грошовою оцінкою.

Обмеження на концентрацію землі в одні руки становить 100 гектарів.

Із 2024 року максимальна концентрація становитиме 10 тисяч гектарів. Якщо особа чи компанія порушать ці обмеження, то в них конфіскують надлишкову ділянку. Виняток — ті особи і компанії, які на момент набуття чинності закону мали більше землі, ніж передбачено законом.

Розрахунки купівлі-продажу землі будуть відбуватися лише в безготівковій формі.

Покупець землі буде зобов’язаний підтвердити джерела походження коштів, за які він купує ділянку.

Мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності зберігається до 2024 року.