Війна, метро і Новий рік: яка ситуація на ринку нерухомості у Києві?

Новий рік — нові ціни. На початку січня нерухомість у Києві подорожчала — про це повідомляє онлайн база оголошень нерухомості M2bomber. Ще 4 грудня 2023 року середня вартість оренди житла у Києві становила 15 726 гривень, але на 3 січня цього року цифра зросла до 16 500 гривень. Це означає, що за один місяць власники квартир, які пропонують їх в оренду, підняли ціни на 4,92%.

За даними аналітиків найдешевше зараз винаймати квартиру у Деснянському районі, найвищі ціни традиційно закріплені за Печерським. За ним ідуть Шевченківський, Солом’янський та Голосіївський.

Хоча через зміни у роботі метро в останньому цінова політика може змінитися, бо транспортна розв’язка в місті є одним із ключових факторів при виборі житла, розповідає Денис Суділковський, CBBO ЛУН:

«Віддаленість від центру та наявність метро — першочергові питання, що впливають на вибір локації. Голосіївської район є одним із найбільш густонаселених районів столиці. По густоті він наближається до Осокорків, Позняків та Харківської. Окрім того, відсутність метро збільшить затори в цьому районі в рази. У короткостроковій перспективі ті, хто зараз шукають квартиру в оренду, будуть менше звертати увагу на цей район. Проте за останні два тижні медіана вартості оренди в цьому районі не змінилась».

За даними bird вартість оренди квартир у Голосіївському районі зараз стартує від 15 тисяч гривень за однокімнатне помешкання та від 20-ти тисяч за двокімнатні квартири, а трикімнатні здають у середньому за 27-30 тисяч гривень. Якщо прогнози місцевої влади справдяться і незручності владнають за півроку, то стрімкого обвалу цін на оренду в цьому районі не буде, кажуть у ЛУН.

«У довгостроковій перспективі, навіть пів року ремонтних робіт не сильно вплинуть на ціни і після відновлення метро вони відновляться. Адже люди при виборі житла орієнтуються на роки, а не місяці», — розповідає Денис Суділковський.

Про те, що ринок стабільний, підтверджують і в Асоціації фахівців нерухомості України.

«Півроку для купівлі-продажу — це маленький відрізок часу, тому суттєвого підйому або падіння цін не буде, коливання в 2-3 тисячі доларів — це невелике для продажу квартири. Щодо оренди я теж не можу сказати, що вона впала вже за рахунок того, що не можна звідси добиратися і тому подібне. Прогнози робити завжди невдячна справа, але може бути передислокація людей. Наприклад, студенти через дистанційку не будуть пересуватися по місту дуже часто, якщо вони орендують там житло. Якщо людям немає потреби виїжджати часто, то це не буде впливати на ринок оренди житла», — додає Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців нерухомості України.

Експерт каже: те, що ціна просіла може бути ще пов’язане з тим, що люди готуються до нового року і відклали трохи пропозиції. Також на фоні інших міст у Києві попри все цінова політика стабільна на житло з початку повномасштабного вторгнення.

«Попит доволі великий в Києві, пропозиції мало, але це все ж таки за рахунок того, що війна триває і в іншому випадку, якщо б не було війни, то це призвело б до зростання ціни. А те, що Київ під обстрілами, не зважаючи на те, що він вважається найбільш захищеним — це тримає ціну на житло на одному рівні. Якщо ми беремо довоєнну ціну, то Київ ще не досяг тих відміток, які були», — каже Олена Гайдамаха.

Додамо, що за рік у Києві збудували на 15% менше квартир, ніж за попередній період. В області ж зниження темпів будівництва сягає третини. Одночасно в столиці відбулося здешевшання квартир, що продаються на вторинному ринку, йдеться в аналітиці за підсумками для ринку нерухомості на 2023 рік, що підготував ресурс ЛУН.