Яка нерухомість сьогодні найбільш вигідна для інвестування?

Розбираємося, куди слід вкладати гроші у 2021 році.

Що таке ліквідність об’єкту і які існують етапи інвестування в нерухомість?

Вкладаючи гроші в об’єкти нерухомості, насамперед зважайте на ліквідність об’єкту. Це головний фактор, який сприяє успішному перепродажу. На сьогодні найвищу ліквідність мають житлові комплекси, які:

• зведено надійними забудовниками, що здали не один будинок, зуміли заробити лояльність клієнтів, утримати темпи будівництва й вибрати правильний формат ЖК;
• відповідають тренду на житлові комплекси з розвиненою та продуманою інфраструктурою типу «місто в місті;
• знаходяться за містом (у зв’язку з пандемією і посиленням попиту як в Україні, так і в Європі на заміське житло біля парків, лісів, водойм);
• мають квартири з сучасними плануваннями з терасою чи балконом; найбільш ліквідними вважають 1-кімнатні квартири площею 40-45 м² та двокімнатні – 60-75 м².

Якщо говорити про придбання житла, то рівень ризикованості інвестицій залежить також від етапу, на якому ви вкладаєте кошти в будівництво. Говорячи про ці етапи інвестування в нерухомість, виділяємо такі три стадії.

• Перший варіант – ідеальна інвестиція. Придбати квартиру на початку будівництва. Різниця між купівлею квартири на стадії котловану і перепродажем уже готового житла після введення будинку в експлуатацію може становити в середньому до 50%. А якщо продати житло на етапі завершення комплексу, прибуток може сягати до 80-100%.
• Другий варіант – менш ризикована інвестиція. Коли гроші вкладають на пізніх етапах будівництва, що дозволяє отримати прибуток у розмірі до 30%. У цьому випадку лишається дочекатися здачі будинку, продати квартиру й отримати прибуток.
• Третій варіант – безризиковий, але найбільш довгостроковий. Купити житло в зданому будинку та дочекатися коли комплекс добудують. Але поки чекаєте, можна зробити ремонт і здавати квартиру в оренду.

Підтвердженням цих варіантів слугує ЖК бізнес-класу «Crystal Avenue» від компанії «НоваБудова». Будівництво комплексу стартувало в III кварталі 2017 року із 16 000 грн / м². По завершенню зведення першої черги комплексу житло за перевідступом в цьому домі коштувало 26 000–28 000 грн / м², тобто заробіток інвесторів сягнув понад 50%. Аналогічна ситуація простежується з іншими будинками в комплексі. Зокрема на сьогодні вартість квадратного метра в комплексі складає до 33 000 грн / м² (залежно від метражу і черги будівництва). Зважаючи на те, що завершити будівництво ЖК «Crystal Avenue» планують в I кварталі 2023 року, зрозуміло, що ціна за «квадрат» ростиме разом із прогресом будівництва, а це означає, що цей комплекс від «НоваБудова» залишається привабливим об’єктом для інвестицій.

Як обрати правильну нерухомість для інвестування?

Схожі кейси, присвячені тому, у які проєкти слід інвестувати, щоб отримати максимальний прибуток, стануть однією з центральних тем масштабного бізнес-заходу «Real Estate Invest Forum», який відвідають понад 500 підприємців, інвесторів у сфері нерухомості, представників забудовників та ЗМІ.

Окрім того, ви дізнаєтеся:

• про тренди інвестування;
• про актуальну аналітику ринку;
• як уникнути потенційних ризиків;
• як максимально ефективно просувати й рекламувати свою нерухомість;
• як розпочати свій бізнес з нуля;
• та багато іншого.

Ця подія обіцяє стати надзвичайно цікавою та корисною як для інвесторів-початківців, які планують свої перші вкладення, так і для досвідчених бізнесменів, які хочуть покращити знання, отримати інсайди й аналітику ринку, налагодити корисні контакти й зв’язки.

Ніякої «води» – лише актуальна та перевірена інформація про те, як заробляти на нерухомості від інвесторів з багатолітнім досвідом. Хедлайнер заходу – Андрій Оністрат, «Бегущий банкир», бізнесмен, засновник кількох компаній, інвестор, ironman, спортсмен, віцепрезидент Федерації тріатлону України.

У рамках форуму буде розіграно багато цінних призів, найголовніший із яких – це новенький автомобіль Hyundai Accent!

Завітайте 4 вересня на «Real Estate Invest Forum», що відбудеться за адресою: проспект Степана Бандери, 23 («Pochayna Event Hall»).

Початок реєстрації – о 8:00, початок заходу – о 9:00.

Реєстрація та деталі за посиланням.

Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS