В Керчи жителям многоквартирного дома предложили ходить в туалет на улицу

В центре города Керчи людям многоквартирного дома, где живут старики и маленькие дети, городские власти и правохранители предложили ходить «по нужде» на улицу. Канализацию в доме отрезали, — рассказывают жители.

«Канализацию отключили ночью, в пять утра, мы так предполагаем, в полшестого нас разбудили и сказали, что отрезали трубы, поставили заглушки и канализацией вы пользоваться не можете»

Несколько лет назад подвал городские власти продали подвал частному предпринимателю, который собирается использовать его под коммерческую деятельность.Сначала арендатор, если канализационная труба забивалась, пускал в подвал ремонтников из ЖЭКа, чтобы они проводили ремонтные работы, а в августе 2014 предприниматель и вовсе закрыл двери подвала на замок.

<«В водоканал мы не обращались, поскольку уже больше года идет война с ним (предпринимателем, прим. автора). Раньше он нам давал ключи от подвала, мы могли ходить чистить канализацию. Потом он заменил замок, мы потерли доступ к своей канализации. Она постоянно забивалась, видимо его это очень злило. Там подпочвенные воды все время стоят, а теперь еще и с фекалиями».

Дом по Советской, 32, еще довоенной постройки. Строился, как дом с коммунальными квартирами и без удобств. После капитального ремонта в шестидесятых годах прошлого века в дом провели воду и канализацию. Жильцы рассказывают, что канализацию им сделали с нарушением технических требований и неправильным уклоном, поэтому она постоянно забивалась.

В начале двухтысячных жильцы среднего подъезда за свой счет проложили новую канализацию и через подвал подсоединили ее к центральной канализационной системе.

«Мы в ЖЭК ходили и просили, чтобы нам развернули канализацию туда, куда надо, но они говорили, что нет денег, рабочих. Потом пришел их слесарь, и когда увидел, сколько там надо работать, сказал, что не будет этого делать. Мы сами наняли рабочих и развернули канализацию в 2002 году. Водоканал был согласен и с нас брал оплату», — говорят жильцы подъезда.

В середине двухтысячных городские власти без ведома всех собственников дома стали распоряжаться подвалом и сдали его в аренду, а после и вовсе продали подвал частнику вместе со всеми коммуникациями.

«Крайних не знаем мы, кто продал подвал. ЖЭК говорит: мы не продавали. Жилкоммунхоз говорит: мы не продавали, горисполком тоже от всего открещивается. ЖЭК не продавал, но пришел вместе с этим мужчиной (предпринимателем, прим. ред.) и на его стороне. Мастер ЖЭКа сказала: что вы хотите, вам не положено, мужчина все правильно купил».

В ЖЭКе керчанам ответили, что по проекту дома у них нет канализации.

Со слов жителей дома, они сообщали владельцу подвала о том, что будут и дальше жаловаться на происходящий произвол, но последний им ответил, что это бесполезно.

«У нас в подвале стоят подпочвенные воды, центр здесь весь на подпочвенных водах, поэтому какая здесь может быть парикмахерская или кафе, у нас сырость. Мы понимаем, конечно, деньги все делают. Он (предприниматель, — прим. ред.) нам сказал: я столько отвалил деньги на взятки, что вы хоть куда жалуйтесь, подвал будет мой. А начальника ЖЭКа нам тоже сказал, пишите хоть Путину. Мы несколько раз писали жалобу в исполком, мэру писали… Вчера мы пошли в нашу прокуратуру, поскольку получили письмо, что из Республиканской прокуратуры, жалоба отправлена в местную. Когда мы пришли, то поняли, что наше дело даже не открывалось. Мы написали повторную жалобу в Республиканскую прокуратуру, Жилкоммунсервис и Роспотребнадзор». 

В Прокуратуре жильцам подтвердили, что подвал в 2010 году был продан гражданину Патенюку и все документы соответствуют закону – он собственник. В прокуратуре и Роспотребнадзоре пока ничего не ответили. Городские власти и правоохранители отмалчиваются, а люди вынуждены ходить в уличный туалет, который уже давно не соответствует никаким санитарным нормам.

Керчане не понимают, какой закон разрешает ухудшать санитарные условия проживания в доме. Подвал – это коллективная собственность всех собственников жилых помещений в доме.  Кто дал разрешение на его продажу?

В документах БТИ от 1965 года и по сегодняшний день спорное помещение числится как «подвал». Более того, в восьмидесятых дом признавали аварийным, а сейчас он треснул пополам — щель и со двора и с улицы.

В доме в двух квартирах, которые согласно закону, вывели из категории жилых помещений, расположен стоматологический кабинет. При открытии кабинета в техусловиях водоканала значится именно та труба, которую в свое время проложили жители дома. Это подтверждают договор и техусловия, которые стоматологи показали нашему корреспонденту. Именно к этой трубе «сотке» и дали разрешение подключиться стоматологическому кабинету. Поэтому не только жильцы, но и медики остались без канализации.

Ситуацию комментирует крымская правозащитница:

«До марта 2014 года в Крыму действовали нормативные акты Украины, после – уже России. Как известно – «Закон обратной силы не имеет. Согласно ст. 19 Конституции Украины органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны действовать лишь на основании, в пределах полномочий и в способ, предусмотренный Конституцией и законами Украины, а согласно ст. 92 Конституции Украины правовой режим собственности определяется исключительно законами Украины.

 

 

 

 

 

 

Согласно Решению Конституционного Суда Украины от 02 марта 2004 года (п. 1.1), которое является окончательным, обязательным для исполнения на всей территории Украины и обжалованию не подлежит, вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т. др.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов, и при этом подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности создания объединения совладельцев многоквартирного доме, вступления в него.

Конституционный Суд Украины в этом Решении также отметил, что он исходит из правовой характеристики общего имущества владельцев квартир, конкретизированной в Законе Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Ст. 1 этого Закона определяет жилой комплекс как «единый комплекс недвижимого имущества, образован земельным участком в установленных пределах, размещенным на нем жилым многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс».

Поэтому, подвал изначально не имели права передавать, сдавать, продавать кому бы то ни было, так как он являлся общей совместной собственностью жильцов дома.

Согласно пункта 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поэтому сейчас слово остается за Прокуратурой, которая еще не дала своего письменного ответа жильцам дома относительно законности продажи подвала и демонтажа общей канализации», — прокомментировала ситуацию юрист.

Тем временем жильцы восьми квартир вынуждены ходить в уличный туалет, а мыться у знакомых и родственников. Проблему дома ни власти, ни правоохранители решать не торопятся.

Корреспондент из Крыма для Громадського радіо