Рост цен на жилье в Украине: эксперт назвал три основных причины

Причины роста цен на недвижимость в Украине

В Украине поднимаются цены на жилье. Об этом сообщила Государственная служба статистики, которая зафиксировала довольно ощутимое подорожание квартир, правда, менее стремительное, чем в 2022 году, уточнив, что показатели получены исключительно с тех территорий страны, где нет боевых действий. Исключены из статистики также временно оккупированные населенные пункты.

Что говорит статистика

По итогам 2023 года стоимость жилья на первичном рынке выросла в среднем на 12,8%. При этом больше подорожали однокомнатные квартиры — на 14% и гораздо меньше двухкомнатные — на 11,1%. Почти на такой же процент больше в 2023 стоили трехкомнатные — 13,5 %. Если сравнивать с данными 2022 года, статистика отличается, ведь участники рынка жилья могли заметить рост квартир на 14,6%.

Вторичный рынок опередил первоначальное подорожание, и, что интересно, перераспределение цен здесь совсем другое. Например, двухкомнатные квартиры подскочили в цене аж на 17%, однокомнатные и трехкомнатные почти одинаково — на 14,5% и 14,8% соответственно.

Что говорит эксперт

На те продажи, которые были до полномасштабного вторжения, владельцы вторичного жилья и застройщики не вышли, но, даже несмотря на рост цен, украинцы продолжают покупать квартиры в разных частях Украины.

Руслан Саливон — эксперт по недвижимости и владелец портала Country.ua объяснил, какие факторы влияют на цену и почему она растет: «Есть три основных причины, по которым дорожает жилье как на вторичном, так и на первичном рынке:

• Существенно возросла себестоимость строительных материалов, поэтому застройщикам приходится поднимать цены на квартиры. Например, Лисичанский стеклозавод понес серьезные потери, поэтому стекло чаще привозят из соседних стран, от чего его стоимость повысилась. К тому же в сфере строительства из-за войны появился дефицит кадров, и строительные компании, пытаясь удержать лучших специалистов более высокой оплатой труда, увеличивают свои расходы, что в свою очередь тоже влияет на стоимость жилья.
• Активное использование украинцами выгодных программ кредитования для определенных категорий населения «єОселя». Около 80% покупателей в Киеве покупают жилье именно благодаря такому варианту кредита с максимально выгодной процентной ставкой. Также влияет на цену и программа «єВідновлення» — денежная помощь от государства, которую можно использовать на покупку квартиры или дома.
• При покупке жилья по государственной программе или в кредит возникает необходимость покрытия курсовой разницы, ведь расчет за квартиру происходит в гривнах, в то время как цена и на вторичном, и на первичном рынке недвижимости обычно представлена в валюте».

Руслан также объяснил, что конечная цена, по которой можно приобрести квартиру, может отличаться даже до 15% той, которую можно наблюдать в интернете.

Обычно владельцы готовы несколько снизить ее, чтобы продать реальному покупателю, поэтому это стоит учитывать, если есть желание приобрести свое жилье.

Что можно ожидать в будущем

В условиях войны сложно спрогнозировать, какой будет ситуация на рынке недвижимости до конца этого года. Единственное, что можно сказать: на это оказывает значительное влияние ситуация на фронте, поскольку количество желающих продать квартиру может увеличиться, а тех, кто имеет возможность ее приобрести — уменьшиться. В этих условиях цены планомерно пойдут вниз. Разной может быть статистика в зависимости от регионов, ведь чем ближе боевые действия, тем дешевле может оказаться жилье, ведь владельцы будут пытаться продать его как можно скорее.

Однако, стоит надеяться на лучшее и верить в изменения в будущем в пользу украинцев.