Стоит ли торопиться продавать и покупать землю после 1 июля?

Разговор с профессором Киевской школы экономики и координатором исследовательского проекта UaFoodTrade Олегом Нивьевским.

Олег Нивьевский: Снятие моратория — это политический консенсус между заинтересованными лицами. Два года назад были представлены первые законопроекты о продаже земель. Тогда Минэкономики предложило либеральный подход: минимальное количество ограничений. При таком сценарии можно ожидать максимально возможные дополнительные темпы роста украинского ВВП, аграрного комплекса. Без поэтапности, которая сейчас есть, без ограничений в одни руки по 100 га, затем по 10 тысяч га.

Важно, чтобы были предусмотрены инструменты для конкуренции фермеров со средними и крупными хозяйствами за землю. Таким образом автоматически мы закроем вопрос чрезмерной концентрации земель сельхозназначения.

• Земельная реформа началась не сегодня. Она продолжается с 2019 года.

Оборот земель с 1 июля — это лишь один из кирпичей в земельном пакете реформ.

Если фермер, ориентируясь на свои финансы, понимает, что ему нужно покупать землю, имеет возможность, то лучше это сделать сейчас. По моим наблюдениям, украинская земля будет расти в цене. Такая тенденция и в мире.

• Но в Украине земля была недооценена. Поэтому ее цена будет расти быстрыми темпами. Это эффект ожидания открытия рынка земли.

Можно посмотреть на Польшу, чтобы понять, до какого предела будет расти цена. Стоимость земли там в три раза больше, чем у нас.

Составляющей формирования стоимости земли является доходность ведения на ней хозяйства. Она у нас у нас ниже, чем в странах Евросоюза.

Если человек хочет подороже продать землю, нужно долго ждать. Когда посмотрим на график роста стоимости земли в Европе, заметим тренд — всегда вверх. Максимум еще не достигнут. Определить для каждого человека, что именно здесь достигнут максимум, невозможно. Надо ориентироваться на свои финансовые условия.

• Стоит подумать, куда вложить полученные деньги: банк, акции, облигации внутреннего займа. Может и не стоит продавать.

Может арендная плата, которую вы получаете, будет превышать доход от продажи, дальнейшего инвестирования.

Полностью программу слушайте в аудиофайле
Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS