5 правил выбора квартиры на вторичном рынке

Желание иметь собственную недвижимость естественно для каждого человека. Представим, что вы решили найти квартиры в Ровно. У вас будет два пути: купить недвижимость на вторичном рынке или в новострое. Нестабильная ситуация в мире вынуждает многих застройщиков замораживать проекты, поэтому есть смысл рассмотреть варианты недвижимости на вторичном рынке. Как правильно выбрать идеальное жилье в таком случае? Предлагаем следовать пяти главным правилам, чтобы точно не ошибиться с выбором.

Первое: проверьте владельца

Некоторые риелторы предлагают услугу проверки владельца недвижимости. Это удобно, ведь помощь специалиста позволяет сэкономить время. Но мы рекомендуем также самостоятельно собрать максимум информации: проверьте паспортные данные владельца, право собственности на интересующий вас объект и всю сопровождающую документацию. Обязательно проверьте рейтинг владельца квартиры, если выбираете недвижимость в интернете, например, на ресурсе DOM.RIA.

Если вы сомневаетесь или хотели бы получить более полное досье, воспользуйтесь услугами нотариусов, которые помогут узнать, сколько владельцев у квартиры, их паспортные данные, находится ли недвижимость в залоге и другое. Собрав всю эту информацию, вы сможете трезво оценить, стоит покупать эту квартиру или нет.

Второе: оцените расположение дома

Для каких бы целей вы ни покупали квартиру, важен район, где она находится. Оцените, как близко к метро или транспортной развязке расположен дом, сколько времени у вас будет занимать дорога на работу, а у ваших детей — в школу или детский садик. Есть ли в пешей доступности продуктовый магазин, почта, аптека. Если вы пользуетесь автомобилем, то расположенные недалеко стоянка или гаражный кооператив станут очевидным преимуществом.

Наличие зеленой зоны или водоема вблизи с домом — приятный бонус. Также важно оценить перспективы развития района. Можно запросить генеральный план развития города, чтобы понять, как планируют развивать ваш район дальше. Возможно, там планируется метро или новая развязка троллейбусов.

От маргинальных районов, близости производства или железнодорожной развязки лучше отказаться. Согласитесь, это не лучшие «соседи» при планировании спокойной семейной жизни.

Третье: выберите планировку и этаж

Согласно статистике, самыми востребованными считаются средние этажи. Но если вы покупаете квартиру для пожилых людей — есть смысл выбрать первый или второй этаж. И наоборот, если вы всегда мечтали просыпаться с видами на весь город — подбирайте последние этажи. Всегда отталкивайтесь от собственных пожеланий.

Планировка и квадратура квартиры зависит от вашего бюджета и предпочтений. Ориентируйтесь на то, что у каждого ребенка и у родителей должны быть отдельные комнаты. Преимуществом будет наличие двух санузлов.

Обязательно проверьте качество коммуникаций:

• на последнем этаже проверьте, не течет ли крыша;
• посмотрите качество труб и канализации, так как весь ремонт ляжет на ваши плечи;
• оцените качество окон и балконной рамы;
• внимательно посмотрите, есть ли следы плесени;
• обратите внимание на ремонт: лучше, если на стенах вообще не будет обоев — так нагляднее видно состояние ремонта и квартиры.

Сразу оценивайте вариант с позиции стоимости ремонта. Если бюджет ограничен, то ближайшее время вам придется жить в квартире в том состоянии, в котором она продается.

Четвертое: узнайте стоимость и условия покупки

Обязательно уточните у владельца, какие условия оплаты он принимает. Как правило, владельцы просят полную предоплату, хотя бывают и другие способы оплаты:

• обмен — если у вас есть недвижимость и вы готовы обменять ее на несколько меньших или большую с доплатой — обязательно обсудите это с продавцом, возможно, такой вариант его устроит;
• ипотека от государства — в этом случае ваше жилье становится залогом, а деньги на покупку выделяет банк, поэтому и все финансовые обязательства у вас будут перед банком.

Обязательно просчитайте все варианты и выберите тот, который подойдет именно вам.

Пятое: посмотрите на дом собственными глазами

Отправьтесь на объект лично. Если вы покупаете недвижимость не в родном для вас городе — арендуйте жилье в понравившемся районе и изучите его изнутри. Пожив там всего месяц, вы сможете понять, нравится ли вам этот дом и район. Смоделируйте ситуацию, как вы будете добираться на работу, а ваши дети — в школу (даже если их у вас пока нет).

Поговорите с соседями и людьми, которые живут в подъезде или на площадке. Узнайте о владельце квартиры, историю недвижимости, особенности этого дома или района.

Самое главное — не спешить и все хорошо взвесить. Когда вы будете уверены, что выбрали подходящий вариант — не затягивайте с покупкой, ведь цены на недвижимость из года в год только растут.