Более 1 млн украинских семей не имеют собственного жилья или нуждаются в улучшении жилищных условий. Вопрос удешевления ипотечных кредитов в Украине возникал неоднократно. В какие-то годы работала подобная программа — «Доступное жилье». Тогда государство компенсировало 13% годовых. Но закончились деньги — программу свернули.
Если сравнить, например, с соседней Европой, то там ипотечный кредит можно взять в среднем под 1,5% годовых. В Украине это 14%.
Среди моих знакомых только один человек воспользовался для покупки жилья госпрограммой. Тех, кто брал жилье под отсрочку выплат, не знаю вообще. Большинство или арендуют, или покупают, имея всю сумму сразу.
Предлагаем вашему вниманию несколько историй.
Татьяна Хорошилова — переселенка. С началом войны переехала из Макеевки в Ужгород. Собственного жилья не было, единственной возможностью для приобретения было воспользоваться какой-либо государственной программой. Такое предложение появилось в 2019 году. По условиям этой программы, жилье могло быть как первичное, так и вторичное. Но в любом случае уже должно было использоваться.
«6 декабря 2019 года объявили о том, что заявки от желающих приобрести жилье по программе будут принимать в течение нескольких дней. Понимая, что сайт не выдержит и «упадет», я подала заявку по электронной почте, стала второй в очереди.
На Закарпатье, по программе, выделили только 800 тысяч грн. Это государственное кредитование, поэтому можно представить, какие там документы только не нужно было подготовить. Я смеюсь и говорю, что требовали даже фотографию с квадрокоптера и рентген всего на свете. Это было очень сложно. За несколько дней, когда принимали заявки, из области подалось 90 человек. Когда мне сообщили, что я могу воспользоваться программой, то на поиски жилья имела в общем неделю времени».
Говорит, квартиру покупала на невыгодных условиях, так как все продавцы, как только слышали слова «госпрограмма» не хотели иметь ничего общего. А те, кто соглашался, поднимали стоимость на 20-40%.
«Все расходы на оформление документов, которые обычно делят между собой продавец и покупатель, я оплачивала сама. Иначе человек не соглашался продавать. Это при том, что цена была минимум на 20% (а по официальной оценке — на 40%) выше реальной цены за эту квартиру. Я соглашалась, потому что это гривневый кредит, я не слишком много теряла. Продавец мне прямым текстом сказал, что он с государством не играет ни в какие игры».
Интересен тот факт, что программа действовала только в пределах одного месяца.
«Многие продавцы говорили что-то вроде: «Ага, я знаю о чем это, потом не дождемся тех денег». Люди очень путают между собой эти программы. Полагают, что это государство у них покупает, а это не государство, а я, которая благодаря их согласию на продажу беру кредит на свое будущее жилье.
И деньги на счет они получают сразу. То есть проблема, которая существует с этими программами, связана не с тем, что непрозрачные механизмы. А с тем, что продавцы предвзято относятся к подобным программам. Считают, что это как-то затрагивает их интересы или не учитывает их, что ли. Я даже не могу сосчитать, сколько я получила отказов после первых слов о том, что это госкредитование».
Подытоживая, Татьяна Хорошилова говорит, что ее квартира не стоит столько, сколько она за нее заплатила. Но другого варианта для приобретения квартиры у нее не было.
«На самом деле для меня это все же лучший вариант, чем ничего. Сейчас я спокойна, потому что плачу ту же сумму, которую платила за аренду, но уже за свое собственное жилье. Все равно мне выгодно».
Предприниматель Андрей Музыка из Киева. В 2015 году он вложил свои деньги на тот момент в котлован, который должен был в первом квартале 2019 года стать двухкомнатной квартирой на 12 этаже многоэтажки. Договор заключили с компанией «Укрбуд». Однако до сих пор его семья туда не переехала.
«Все было отлично, строительство продолжалось. В договоре были прописаны все обязательства. Единственное, чего не было (ведь мы все живем в Украине), то это объяснений, что будет, если застройщик не будет придерживаться сроков сдачи жилья в эксплуатацию, какой будет его ответственность».
Заказчиком строительства было Министерство обороны. Однако в 2017 году начались суды. Тогда оказалось, что Минобороны хочет отказаться от этих обязательств. Земля, на которой строится комплекс, также принадлежит министерству.
«То, что заказчик — Минобороны было даже плюсом. И «Укрбуд» на тот момент много строил, с документами у них все было хорошо. И даже никто не мог предположить ничего подобного».
Строительство затянулось, потом прекратилось вовсе. «Укрбуд» объявил себя банкротом. Через некоторое время компания «Киевгорстрой» заявила, что берет строение на свой баланс. Сейчас обещают, что сдадут дом в первом квартале следующего, то есть уже 2022 года.
«Когда «Киевгорстрой» принимал строение на баланс, то первый подъезд был полностью завершен. Уже с окнами, фасадом, все покрашено. Второй подъезд был без окон, третий — наполовину застеклен, частично утеплен.
Поскольку я наиболее «фартовый» человек по жизни, то моя квартира именно во втором подъезде, где ничего по факту не было. За, грубо говоря год, «Киевгорстрой» застеклил весь дом, почти закончили работы с фасадом. Вроде бы все это движется, надеюсь весной следующего года заедем, если опять ничего не случится».
Благодаря программе молодежного кредитования в 2013 году во Львове двухкомнатную квартиру приобрела журналистка Лиля Кокора. Заехала жить осенью 2017 года. Узнала о такой возможности от тогдашней сотрудницы.
«Сами документы собирала недолго, но достаточно длинным был сам процесс подачи. Из-за того, что в горсовете то теряли какие-то документы, то где-то их забывали. Приходилось доносить. Но все же до конца 2013 года я кредит получила».
Участником программы мог стать любой человек с украинским гражданством в возрасте до 35 лет. Программа действовала следующим образом:
«Нужно было оформляться в очередь на кредит, каждый участник получал свой порядковый номер. Чем дольше ты очереди, тем больше получал бонусов. Из-за того, что я тогда работала в аспирантуре и была научным сотрудником, то тоже бонусы получала. Чем больше бонусов — тем больше вероятность быстрее получить кредит».
Первый взнос составлял 15 тысяч долларов. Рассрочка на жилье девушка брала на 30 лет. Суть кредитования заключалась в том, что процент кредита покрывал горсовет.
«Но поскольку в какой-то момент удалось заработать чуть больше денег, то сейчас уже почти погасила этот кредит».
Во время разговора Лиля вспомнила, что подобные программы по приобретению жилья действуют даже в ее родном городе на Тернопольщине.
«Даже у меня в Теребовле до 2014 года действовала подобная программа. Подруга родителей тоже взяла квартиру по молодежным кредитам и на выгодных условиях».
Сейчас в Украине финансирование льготного кредитования молодежи осуществляется только местными бюджетами по местным жилищным программам.
Марьяна Чорниевыч, Громадське радио
Громадське радио выпустило приложения для iOS и Android. Они пригодятся всем, кто ценит качественный разговорный аудиоконтент и любит слушать именно тогда, когда ему удобно.
Устанавливайте приложения Громадського радио:
если у вас Android
если у вас iOS