Кипр — привлекательное место для путешествий и инвестиций. Многие мечтают приобрести здесь недвижимость, но часто сталкиваются с вопросом выбора между апартаментами и виллами. Хотя кажется что вилла должна быть дороже апартаментов, на Кипре это не всегда так. В статье мы рассмотрим особенности ценообразования и объясним, почему апартаменты на Кипре могут быть дороже частной виллы.
Особенности апартаментов на Кипре
Апартаменты бывают разных типов и размеров: от студий до пентхаусов с несколькими спальнями и террасами. Квартиры на Кипре от застройщиков могут быть расположены как в городах, так и в прибрежных курортных зонах. У апартаментов есть ряд преимуществ перед виллами:
- больший выбор по местоположению, планировке и дизайну;
- низкие расходы на содержание и обслуживание;
- высокая ликвидность и спрос на рынке аренды;
- высокая безопасность (закрытая территория, консьерж, видеонаблюдение).
Однако не всегда апартаменты на Кипре — более дешевый вариант жилья, чем виллы. Цена за 1 м2 в апартаментах может быть выше, чем в частном доме.
Почему апартаменты могут быть дороже виллы?
Есть как минимум четыре фактора, которые делают квартиры более дорогой недвижимостью по сравнению с виллой:
- Расположение. Апартаменты в центрах городов или на первой линии от моря обладают большей ценностью и конкуренцией. Они подходят тем, кто хочет жить в шаговой доступности от всех удобств и развлечений. Виллы же чаще находятся в более тихих и зеленых районах, подальше от шума и суеты.
- Уровень жилья. Апартаменты в новых или реновированных домах с современной отделкой, мебелью и техникой продаются по более высокой цене, чем частные дома. На стоимость квадратного метра влияют качество строительства, материалов и инженерных систем.
- Площадь. У квартир обычно меньше площадь, чем у частного дома. Однако это не всегда означает, что они менее просторные и уютные. Некоторые апартаменты могут обладать дополнительными преимуществами: балконы, террасы, сады на крыше. Это увеличивает жилую площадь и создает дополнительное пространство для отдыха и развлечений.
- Инфраструктура. Квартиры часто расположены в больших комплексах, где есть собственная инфраструктура, включая бассейны, фитнес-центры, магазины, спа, детские площадки и зоны отдыха. У частных вилл могут быть дополнительные удобства, но они не могут сравниться по уровню развития с жилищным комплексом.
В дополнение цена на апартаменты на Кипре зависит от спроса и предложения на рынке недвижимости. Квартиры и пентхаусы в популярных районах или в сезон могут быть более востребованы, чем виллы в менее известных или отдаленных местах. Апартаменты более интересны для инвесторов, которые хотят получать доход от аренды или перепродажи недвижимости. Их легче и быстрее продать или сдать в аренду туристам и постоянным жильцам.
Из чего состоит цена на жилую недвижимость на Кипре?
Стоимость складывается из нескольких компонентов:
- земля — местоположение, площадь, инфраструктура и правовой статус земельного участка;
- строительство — качество материалов и работ, сроки и условия;
- регистрация и налоги — статус покупателя (резидент или нет), тип недвижимости (новая или вторичная), цена недвижимости и другие факторы;
- обслуживание и эксплуатация — состояние недвижимости, расходы на коммунальные услуги, страховку, ремонт.
Выбор подходящей недвижимости — сложный и трудоемкий процесс. Но можно все упростить, обратившись в сервис SPM Real Estate. Команда экспертов помогает с оформлением документов, проводит консультации и может превратить недвижимость в успешную бизнес-модель.
Теги: