Почему апартаменты на Кипре могут быть дороже виллы: особенности ценообразования

Кипр — привлекательное место для путешествий и инвестиций. Многие мечтают приобрести здесь недвижимость, но часто сталкиваются с вопросом выбора между апартаментами и виллами. Хотя кажется что вилла должна быть дороже апартаментов, на Кипре это не всегда так. В статье мы рассмотрим особенности ценообразования и объясним, почему апартаменты на Кипре могут быть дороже частной виллы.

Особенности апартаментов на Кипре

Апартаменты бывают разных типов и размеров: от студий до пентхаусов с несколькими спальнями и террасами. Квартиры на Кипре от застройщиков могут быть расположены как в городах, так и в прибрежных курортных зонах. У апартаментов есть ряд преимуществ перед виллами:

• больший выбор по местоположению, планировке и дизайну;
• низкие расходы на содержание и обслуживание;
• высокая ликвидность и спрос на рынке аренды;
• высокая безопасность (закрытая территория, консьерж, видеонаблюдение).

Однако не всегда апартаменты на Кипре — более дешевый вариант жилья, чем виллы. Цена за 1 м2 в апартаментах может быть выше, чем в частном доме.

Почему апартаменты могут быть дороже виллы?

Есть как минимум четыре фактора, которые делают квартиры более дорогой недвижимостью по сравнению с виллой:

1. Расположение. Апартаменты в центрах городов или на первой линии от моря обладают большей ценностью и конкуренцией. Они подходят тем, кто хочет жить в шаговой доступности от всех удобств и развлечений. Виллы же чаще находятся в более тихих и зеленых районах, подальше от шума и суеты.
2. Уровень жилья. Апартаменты в новых или реновированных домах с современной отделкой, мебелью и техникой продаются по более высокой цене, чем частные дома. На стоимость квадратного метра влияют качество строительства, материалов и инженерных систем.
3. Площадь. У квартир обычно меньше площадь, чем у частного дома. Однако это не всегда означает, что они менее просторные и уютные. Некоторые апартаменты могут обладать дополнительными преимуществами: балконы, террасы, сады на крыше. Это увеличивает жилую площадь и создает дополнительное пространство для отдыха и развлечений.
4. Инфраструктура. Квартиры часто расположены в больших комплексах, где есть собственная инфраструктура, включая бассейны, фитнес-центры, магазины, спа, детские площадки и зоны отдыха. У частных вилл могут быть дополнительные удобства, но они не могут сравниться по уровню развития с жилищным комплексом.

В дополнение цена на апартаменты на Кипре зависит от спроса и предложения на рынке недвижимости. Квартиры и пентхаусы в популярных районах или в сезон могут быть более востребованы, чем виллы в менее известных или отдаленных местах. Апартаменты более интересны для инвесторов, которые хотят получать доход от аренды или перепродажи недвижимости. Их легче и быстрее продать или сдать в аренду туристам и постоянным жильцам.

Из чего состоит цена на жилую недвижимость на Кипре?

Стоимость складывается из нескольких компонентов:

• земля — местоположение, площадь, инфраструктура и правовой статус земельного участка;
• строительство — качество материалов и работ, сроки и условия;
• регистрация и налоги — статус покупателя (резидент или нет), тип недвижимости (новая или вторичная), цена недвижимости и другие факторы;
• обслуживание и эксплуатация — состояние недвижимости, расходы на коммунальные услуги, страховку, ремонт.

Выбор подходящей недвижимости — сложный и трудоемкий процесс. Но можно все упростить, обратившись в сервис SPM Real Estate. Команда экспертов помогает с оформлением документов, проводит консультации и может превратить недвижимость в успешную бизнес-модель.