Рынок земли: кто, когда и сколько сможет купить

Два месяца понадобилось депутатам, чтобы рассмотреть и принять законопроект об открытии рынка земли. Делали это на внеочередном заседании в карантинном турборежиме, а финальное голосование депутаты провели около часа ночи 31 марта. За процессом в парламенте наблюдал президент Украины Владимир Зеленский.

Кто знает, насколько мог бы растянуться процесс рассмотрения, если бы не настоятельная необходимость получить транш кредита от Международного валютного фонда для стабилизации экономики в условиях карантина. Рынок земли и «антиколомойский» законопроект о невозвращении национализированных банков бывшим владельцам — ключевые требования фонда для предоставления Украине помощи.

Между первым и вторым чтением документ претерпел серьезные изменения, например, максимальная концентрация земли в одних руках уменьшилась со 100 тысяч гектаров до 10 тысяч. А накануне эту цифру урезали еще раз.

Громадське радио рассказывает о ключевых пунктах закона об открытии рынка земли.
Как будет работать рынок земли

В первой редакции законопроекта введение рынка земли должно было произойти с осени этого года, однако из-за карантина депутаты решили отложить открытие рынка на июнь 2021 года.

Открывать рынок земли будут поэтапно. Покупать и продавать землю с июня 2021 года позволят только гражданам Украины.

Право собственности смогут приобретать также территориальные общины, государство и юридические лица, созданные и зарегистрированные в Украине, но 2024 года.

Собственниками земли могут стать и банки, но только в случае взыскания участка, который был под залогом кредита. В течение двух лет банк должен продать конфискованный участок.
Иностранцы и иностранные компании смогут приобретать право собственности на землю только после референдума и не ранее 2024 года. Иностранные компании смогут приобретать право собственности только в том случае, если можно четко установить конечного владельца юридического лица. Также иностранцы не смогут приобретать в собственность землю, которая находится ближе 50 километров от государственной границы Украины.

Не смогут приобретать право собственности на землю:

• иностранные компании и иностранцы, которые являются резидентами страны-агрессора, то есть России;
• лица, принадлежащие к террористическим организациям;
• юридические лица, чьими конечными владельцами являются государства;
• юридические лица, зарегистрированные в оффшорах;
• физические и юридические лица под санкциями;
• физические и юридические лица, включенные в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем в соответствии со списком FATF.

Если к физическому или юридическому лицу, которому запрещено приобретать землю, переходит право собственности на земельный участок, оно будет обязано продать участок в течение года. В противном случае участок конфискуют через суд.

Конфискованные земельные участки будут продавать на земельных торгах.

Смогут выкупить земельные участки с рассрочкой платежа до десяти лет граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения участками государственной и коммунальной собственности, а также арендаторы, которые пользовались участком с 2010 года и ранее. Цена таких земельных участков будет определяться нормативной денежной оценкой.

Ограничения на концентрацию земли в одни руки составляет 100 гектаров.

С 2024 максимальная концентрация составит 10 тысяч гектаров. Если лицо или компания нарушат эти ограничения, то у них конфискуют избыточный участок. Исключение — те лица и компании, которые на момент вступления в силу закона имели больше земли, чем предусмотрено законом.

Расчеты купли-продажи земли будут происходить только в безналичной форме.

Покупатель земли будет обязан подтвердить источники происхождения средств, за которые он покупает участок.

Мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности сохраняется до 2024 года.