Ремонт «під ключ» від забудовника: рятівне коло для тих, хто цінує свій час та гроші
Громадське радіо разом з будівельною компанією Інтергал-Буд пояснюють у статті, чому українці частіше купують квартири з ремонтом «під ключ» і на що слід звернути увагу під час вибору ремонту.
У Сполучених Штатах купівля нерухомості «під ключ» почала набувати популярності ще у 2007-2008 роках після спаду цін на ринку нерухомості. У цей період у більшості штатів ціна оренди була вищою за іпотечні виплати (нагадаємо, що близько 44% американців виплачують кредит на житло), тому вигідніше було взяти іпотеку і одразу заселитись. Ось тут зручним варіантом стало житло з ремонтом «під ключ», коли можна не чекати 3-6 місяців в орендованій квартирі, поки закінчиться ремонт. Варто було визначитися з дизайном житла і в'їхати у готову для проживання оселю одразу після введення будинку в експлуатацію. Водночас варіант квартири «під ключ» зацікавив й інвесторів, які воліли мати постійний прибуток, тому купували таке житло у недорогих районах для отримання швидшого доходу.

Ремонт «під ключ» від забудовника набув популярності і в Європі. Девелопери та агенти з нерухомості приділяють особливу увагу не тільки комфорту клієнтів усередині квартир, а й екологічності та енергоефективності самих будівель.

Спостерігається також інший цікавий тренд у США та Європі – так звані «збірні будинки» (prefabricated houses). Частини такого житла, зазвичай 1-2-поверхового, виготовляються на виробництві заздалегідь, тому процес від закладення фундаменту до введення в експлуатацію пришвидшується. Збірні будинки мають попит у країнах Центральної та Північної Європи: наприклад, у Німеччині частка таких будинків складає 20%, і цей показник прогнозовано зростатиме на 3.2% щорічно протягом наступних 3 років. При цьому 50% збірних будинків продаються з ремонтом «під ключ» від забудовника. Цікаво, що деякі девелопери пропонують житло з ремонтом ще від 1990-х років. Ця опція є найбільш поширеною у Швейцарії, Великій Британії та у скандинавських країнах.

В Україні, хоч і пізніше, популярність квартир з ремонтом від забудовника набирає обертів.
«Спочатку це сприймали виключно як додаткову опцію, причому скоріше бюджетного плану. Сьогодні половина квартир, які ми продаємо, з ремонтом. У нас три дизайн-проєкти готових квартир на вибір, де людина може визначитись з кольоровою гамою та деталями, є опція замовлення готової кухні з вбудованою технікою, а також квартири з меблями та декором»
Анна Лаєвська
Комерційна директорка компанії
«Інтергал-Буд»
Навіть негативні наслідки пандемії були «короткотривалими та частковими» для ринку житла. На початку адаптивного карантину спостерігалось короткострокове зниження попиту, однак від травня 2020-го ситуація стабілізувалась. Уже у грудні було укладено на 2.8% більше угод купівлі-продажу житла у порівнянні з показниками 2019 року.

Наслідки пандемії залишили бíльший відбиток на стилі життя українців: наразі для багатьох людей квартира стала не тільки житлом, а й офісом чи лекційною залою для тих, хто навчається онлайн. Станом на квітень 2020 року близько 40% жителів(-ьок) України міст із населенням понад 50 тис. працювали з дому неповний чи повний робочий день. Більшість з них побачили переваги у дистанційній роботі, зокрема економію часу на дорогу до офісу, тому цей відсоток навряд чи повернеться до докарантинних показників.

Зважаючи на це, українці почали більше цінувати комфорт у власному домі та особистий простір. Зокрема серед людей, які орендують житло (15-20% у великих містах), для 76% українців важливим є ремонт у квартирі, а для 61% — наявність меблів. Відповідно, більшість з них не готова платити гроші за голі стіни».

Таким чином, варіант квартири з ремонтом як житла чи інвестиції набуває нового значення у сучасних умовах.
На який ремонт можна розраховувати від українських забудовників?
Чорнова обробка
  • підключення до комунікацій (електрика, каналізація, холодна вода)
  • монтаж системи опалення
  • встановлення вікон, дверей
  • стяжка підлоги та стін
Зазвичай іде за замовчуванням
у кожній новобудові
  • універсальність - дозволяє реалізувати різні дизайнерські рішення
  • подальший ремонт виходить дорожчим, ніж в інших опціях
  • під час подальшої чистової обробки у квартирі неможливо буде проживати, тому доведеться чекати кінця ремонту ще 3-6 місяців
Чистова обробка
  • чорнова обробка
  • вирівнювання стін і підлоги
  • фарбування стелі
  • поклейка шпалер
  • лінолеум, кахель, паркет або ламінат
  • обладнання санвузлу (унітаз, раковина, ванна або душ)
  • встановлення міжкімнатних дверей
Ремонт «під ключ» від забудовника
Ціна: від $250-600 за м₂

Інтергал-Буд пропонує три дизайни ремонту на вибір: мінімалізм, скандинавський, а також сучасну класику.
  • нижча вартість ремонту, адже забудовник купує матеріали за вигідною ціною оптом
  • фіксована ціна за квадратний метр
  • девелопер може використовувати однотипний дизайн для всіх квартир
Чистова обробка + техніка, меблі і декор,
кухонний гарнітур
Ремонт «під ключ» від забудовника
Ціна: $500-1300 за м₂
не потребує облаштування квартири - можна одразу заселятись або здавати в оренду
зміна внутрішнього наповнення вимагає часу та додаткових витрат
Будьте уважні, наповнення ремонту «під ключ» може варіюватись у різних забудовників
І все ж таки, що означає ремонт
«під ключ»?
Чистова обробка + техніка, меблі і декор, кухонний гарнітур
Готовий ремонт «під ключ» пропонує замовнику послуги буквально повернути ключ і відчинити двері з готовою квартирою для проживання. Двома словами — заселяйся та живи. Такий варіант привертає увагу покупців, які не хочуть чи не мають можливості витрачати час та нерви на ремонт, а також інвесторів, які воліють отримати готову квартиру в оренду для отримання швидшого прибутку.

Наразі такий ремонт поділяється на два типи:
  • ремонт «під ключ» самотужки
  • ремонт «під ключ» від забудовника (купівля квартири + готовий ремонт)
Кухонний гарнітур з вбудованою технікою у квартирі з ремонтом від забудовника:
  • посудомийна машина
  • варильна поверхня
  • духова шафа
  • вбудований холодильник з морозильною камерою
  • витяжка
Чим квартира з ремонтом від забудовника відрізняється від звичайного ремонту?
Час
Квартири з ремонтом від забудовника готові вже на час експлуатації новобудови, водночас ремонт «під ключ» від підрядників триватиме ще 3-6 місяців, не враховуючи облаштування квартири меблями та декором.


Вартість
Девелопери закуповують матеріали великими партіями, за рахунок чого отримують знижку і спеціальні умови. Таким чином ціна знижується, але матеріали залишаються якісними за умови надійності компанії-забудовника.

Давайте одразу розглянемо на конкретному прикладі ЖК «Нивки-Парк». Ось у нас є двокімнатна квартира у 62 м₂ у Святошинському районі. Вартість квадратного метра за 2 хвилини від станції метро «Нивки» становить $1 172, таким чином квартира коштуватиме $72 664. У випадку залучення підрядників середня ціна за квадрат складатиме близько $600, тому весь ремонт коштуватиме $37 200. Крім того, нам треба обставити квартиру меблями, технікою і декором, що вартуватиме близько $8 000. Через те що на момент ремонту ми не будемо жити у цій квартирі, додаємо середню вартість оренди — $350 (у 10 хвилинах від метро у старому будинку), множимо на 3 місяці й отримуємо $1 050. Таким чином, фінальна сума — $118 914.

Тепер подивимось на ситуацію з ремонтом від забудовника у ЖК «Нивки-Парк». Девелопер Інтергал-Буд пропонує чистову обробку разом з меблями, технікою, декором, текстилем, а також кухонним гарнітуром за фіксовану ціну в $500 / м₂. За оренду платити не будемо, адже зможемо одразу в'їхати у квартиру. Тобто, вартість квартири з ремонтом вийде $103 664, і ми заощадимо близько $15 250.
Квартира та ремонт «під ключ» самотужки
Квартира та ремонт «під ключ» від забудовника
Якщо ми захочемо зробити власний дизайн квартири — нам потрібна буде тільки чистова обробка (без меблів, техніки та декору), тому залишаємо у підрахунках ціну за квартиру, ремонтні роботи й оренду. У випадку самостійного ремонту виходить 72 664 + 37 200 + 1 050 = $110 914. Купівля квартири з таким ремонтом від забудовника коштуватиме $1 172+250/ м₂, тобто $1 422 за м₂. Фінальна вартість виходить $88 164, що на $22 750 менше за вартість звичайного ремонту.
Ремонт «під ключ» від Інтергал-Буд
Стеля
  1. Штукатурка
  2. Біла водоемульсійна фарба
  3. Багети
  4. Освітлювальні прилади
Підлога
  1. Зносостійкий ламінат 32/33 класу (у кімнатах та холі)
  2. Керамічна плитка на кухні (+робоча поверхня), санвузлі, балконі
  3. Скоро: тепла підлога у ванній та кухні
Санвузол
  1. Акрилова ванна
  2. Комплект інсталяції та унітаз підвісний
  3. Бойлер
  4. Тумба з умивальником
  5. Змішувачі
  6. Рушникосушка
  7. Дзеркало з LED підсвіткою
  8. Скоро: пральна машина
Вікна
Міжкімнатні двері
Розведені всі комунікації
Встановлені вимикачі та розетки
Вартість ремонту від забудовника: $250 / м₂

Вартість самостійного ремонту: до $600 / м₂
Заощадження коштів і часу є додатковими перевагами й для інвесторів. Нерухомість — надійне вкладення, однак вимагає терпіння. Термін окупності житла складає близько 10-13 років. Ремонт від забудовника дозволяє скоротити його до 8, у залежності від умов купівлі та ціни оренди. Якщо квартиру придбати ще на початку будівництва, квадрат коштуватиме менше приблизно на 20% у порівнянні з ціною після введення будинку в експлуатацію — у нашому випадку ціна складатиме $940. З чистовою обробкою вартість буде $1 190, тобто $73 780 за квартиру з ремонтом. Якщо орендна плата складатиме $770 на місяць (зважаючи на район розташування новобудови), вийде $9 240 / рік, і термін окупності зменшиться до 7,9 років.

Дизайн
Основною перевагою стандартного ремонту є можливість створити власний дизайн квартири. Для цього необхідно замовити дизайн-проєкт і найняти команду підрядників, які будуть реалізувати ваші побажання. Але тут є підводне каміння: такі проєкти потребують залучення різних спеціалістів, а також вашого нагляду. Доволі поширеною є ситуація, коли ремонт тягнеться роками, і недоліки треба переробляти по декілька разів.

Зі свого боку більшість забудовників пропонує ремонт за власним дизайн-проєктом зі своєю командою спеціалістів та контролем ремонтних робіт. Наприклад, Інтергал-Буд залучає інженерів, які перевіряють кожний етап ремонту.
Стіни
  1. Штукатурка
  2. Флізелінові шпалери під фарбування
Варіанти дизайну від девелопера
Інтергал-Буд
Ремонт має гарантію якості від забудовника
Як обрати надійного забудовника?
А ось невелика пам'ятка для всіх, хто хоче обрати квартиру з ремонтом
«під ключ» від забудовника:
  1. Зважайте на репутацію девелопера. Які відгуки превалюють? Чи виникають проблеми з якістю та надійністю ремонту?

  2. Перевіряйте стабільність компанії. Найкращим показником є тривалість перебування на ринку. Якщо забудовник успішно реалізував велику кількість проєктів у призначений термін, а також не має недобудов чи довгобудів — для вас це означає менше турбот про можливі ризики.

  3. Проаналізуйте співвідношення цінності та ціни. Обсяги продажів, початкова вартість, ціна ремонту та інші фактори впливають на те, чи зможете ви вигідно перепродати квартиру у майбутньому або яким буде термін окупності житла.

  4. Перевірте місцезнаходження квартири та інфраструктуру. Вам потрібні поруч метро, школа чи дитсадок? Чи є поряд лікарні, банки, торговельні центри, зелені зони? Визначте, що обов'язково повинно бути біля вашого будинку.

  5. Дізнайтеся про особливості проведення ремонтних робіт. Забудовник має свою команду підрядників? Чи варто вам контролювати процес ремонту? На яку гарантію ви можете розраховувати? Чи не будуть вам заважати поруч сусіди зі своїм ремонтом? На всі ці запитання девелопер повинен надати повну інформацію, адже від цього залежить, наскільки якісний ремонт і житлові умови ви отримаєте після введення будинку в експлуатацію.
Інтергал-Буд — лідер серед приватних забудовників України. За 17 років своєї діяльності має 74 реалізованих проєкти, 18 тисяч родин, які проживають у комплексах компанії, 157 зведених житлових будинків.

Інтергал-Буд — перший український девелопер, який запропонував клієнтам послугу ремонту «під ключ» від забудовника. Наразі компанія пропонує 3 дизайни ремонту, постійно вдосконалює їх та додає нові опції.