Оренда житла в Києві без посередників: новий мобільний застосунок «Я вдома»

У студії — засновник додатка «Я вдома» Артем Долобанько. «Я вдома» — сервіс з пошуку та розміщення пропозицій оренди квартир у Києві без посередників. Доступний для iOS та Android.

Артем Долобанько: На ринку зараз є маса продуктів, які допомагають користувачам — і тим, хто здає, і тим, хто винаймає нерухомість — шукати та здавати об’єкти нерухомості. Але ми хочемо концептуально змінити підхід, який люди використовують до здачі й оренди. Тому ми вирішили створити додаток «Я вдома», який має певний функціонал, що якісно відрізняє його від продуктів, що вже існують, типу OLX, BIRD і тому подібне. І про нього, зокрема, про ту парадигму і підхід, який ми хочемо запропонувати, я хотів поговорити детальніше сьогодні.

Ми хочемо додати нову цінність для обох сторін, які знімають і здають квартиру в оренду. Тобто це орендодавці та орендарі. «Я вдома» — це платформа для здачі квартир без рієлторів. Я був і орендодавцем, і орендарем довгий час, я розумію як працює цей ринок, і стикався, зокрема з рієлторами.

Переваги додатка «Я вдома» для орендарів

Артем Долобанько: На моє персональне переконання, і багатьох людей, яких я знаю, цінність рієлтора у цьому процесі дуже відносна. Тобто, як це зазвичай працює? Рієлтор — посередник, це людина, яка допомагає орендодавцю здати квартиру, а орендарю — її зняти.

Але насправді дуже часто це просто прошарок, який ніякої якісної функції не несе. Я не хочу нічого сказати в сторону рієлторів, тому що там є люди, які працюють якісно, які дають цінність. Але у більшості випадків, зокрема у сегменті оренди та здачі, ми вважаємо цю функцію redundant, тобто зайвою.

Насправді ринок досить насичений кількістю орендарів, тобто охочих винаймати квартиру в оренду. Об’єктів здачі не так вже і багато. І ми бачимо, що люди, в принципі, можуть спілкуватися безпосередньо між собою, таким чином прибравши необхідність рієлтора і зекономивши для орендарів суму коштів (у деяких випадках це 50%, в деяких випадках це 100%).

Таким чином ми даємо можливість орендарям зекономити, по-перше, досить велику суму коштів, по-друге, ми даємо їм можливість спілкуватися напряму з орендодавцями, тобто з тими людьми, хто здає нерухомість і хто детально про неї знає.

Тобто очевидна перевага для орендарів, і набагато швидша і якісніша комунікація.

Переваги для орендодавців

Артем Долобанько: Ми говоримо про зміну акценту на сегменті ринку. Тобто, що ми пропонуємо, як відбувається зараз здача об’єктів. Орендодавець, він або сам, якщо це, наприклад, орендодавець, який хоче здавати безпосередньо, або контактує з рієлтором. І з його допомогою розміщує своє оголошення на якійсь з відомих платформ. Далі безпосередньо потенційні орендарі контактують з рієлтором, або з цим орендодавцем, і таким чином відбувається процес. Орендодавець не розуміє і не знає нічого про потенційного орендаря. І я впевнений, що кожен з нас чув безліч історій, коли орендарі або були погані, називаємо це так, або різні випадки, які ставалися з квартирами, або коли взагалі процес відбувався дуже хаотично і орендарю до того, щоб стати квартирою, треба було здійснити 50 показів, витратити свій час.

Була перерва в комунікації, якщо був залучений рієлтор. Тобто рієлтор говорив одні речі, а насправді ситуація вигадала з боку орендодавця зовсім по-іншому. Цей додатковий посередник заважав цьому процесу.

Тому що ми пропонуємо? Ми кажемо: «Ми вам як орендодавцям даємо додаткову цінність, а саме — більше інформації про тих потенційних людей, які будуть у вас винаймати квартиру». Тобто на нашій платформі ми допомагаємо і збираємо інформацію про потенційних орендарів: хто вони, чи вони хочуть винаймати з сім’єю, чи, наприклад, з котиками, собачкою, чи це, чи садово-строкова оренда.

Там навіть можливість буде вказати орієнтовний дохід, для того, щоб орендодавець міг переконатися, що цей потенційний орендар йому дійсно цікавий. І в орендодавця буде можливість вибирати, з ким він хоче спілкуватися, і кому він хоче здавати цей об’єкт в оренду. І це наша якісна відмінність.

Відбір і фільтрація на обох рівнях

Артем Долобанько: І це якраз наша мотивація, дати користувачам якісний досвід. Тобто, щоб орендарі шукали тільки ті квартири, які їм цікаві й де немає посередника, а орендодавці мали можливість дивитися, хто ця людина, що вона дійсно має якісь показники, вимоги до квартири, яку вона хоче винаймати. Відповідно, чи є сенс, і чи цікаво мені з нею, як орендодавцю, спілкуватися.

Тобто, ми даємо якісніший відбір і фільтрацію на обох рівнях — орендодавців і орендарів — перед тим, як вони безпосередньо будуть між собою контактувати.

Тобто орендарям вже не треба проходити тисячі повідомлень на загальновідомих платформах, де більшість — це оголошення від рієлторів. А орендодавцям не потрібно комунікувати з сотнями людей, про яких вони нічого не знають, в надії знайти когось одного, щоб стовідсотково ця людина була надійна при довгостроковій оренді.

Захист від спаму

У нас є базовий функціонал, який вже реалізований, де є можливість комунікації в чаті, і ми плануємо реалізувати новий додатковий функціонал, який буде давати самому орендодавцю відкривати свій контактні дані тому орендарю, в якому орендодавець зацікавлений.

Таким чином, наприклад, якщо я орендодавець, і я бачу, що зі мною сконтактувала в чаті людина, яка мені цікава, я можу відкрити їй свої дані, свій контактний номер телефону, і таким чином зі мною контактувати будуть вже ті, кому я умовно це дозволив.

І це, відповідно, зменшить кількість дзвінків і трафіку до мене, як до людини, яка здає квартиру в оренду. Дуже корисна штука.

Повністю розмову слухайте у доданому аудіофайлі

При передруку матеріалів з сайту hromadske.radio обов’язково розміщувати гіперпосилання на матеріал та вказувати повну назву ЗМІ — «Громадське радіо». Посилання та назва мають бути розміщені не нижче другого абзацу тексту