Чи справді Київ одне з найдорожчих міст за вартістю оренди житла?

Гість ефіру — Олександр Сокол, представник українського підрозділу Міжнародної федерації фахівців нерухомості. Говоримо про ціни на оренду житла в столиці.

Любомир Ференс: Згідно з рейтингом, оренда житла, в середньому, обходиться українцям у 609 доларів, або у дві місячні зарплати. Як ці всі ціни формуються?

Олександр Сокол: Фахівці це взяли більше як умовну аналітику. Потрібно розуміти, як аналізує той же Bloomberg. Він бере доступність житла за умови кредитування. Скажіть, будь ласка, наскільки в Україні зараз кредитується житло? – Майже на рівні нуля. Більше того, якщо за методологією, там 20% враховується перший платіж, в Україні він є 50%, в кращому випадку. Є другий аспект, його потрібно враховувати, наша зарплатня – достатньо відносна. Там використовується показник середньої заробітної платні. Є тіньові кошти, які фігурують, і які потрібно враховувати, і вони фігурують в економіці міста. Тому цей показник відносний.  Якщо глянути цей рейтинг, то перші країни в ньому – це країни з економікою, що розвивається. Країни з розвинутою економікою знаходяться наприкінці цього рейтингу.

Ірина Соломко: Наскільки середня ціна за оренду, яка зазначена в цьому аналізі, відповідає реальності?

Олександр Сокол: На жаль, аналітики по місту Києву, яку предметно можна використовувати – дуже мало, вона відносна.

Любомир Ференс: Як має формуватися ціна на оренду житла? Скільки би мала коштувати оренда більш-менш пристойної квартири?

Олександр Сокол: На мій погляд – десь біля 3 000 гривень. Якщо ми беремо зарплату 7 000, наприклад, то щоб у людини залишалося кошти. Якщо повернутися до аналітики  Blomberg – це щоб людина платила 20%, і можна було сплачувати кредит, це принципова позиція. Кредитування у нас немає. Коли воно з’являється – це дуже позитивно впливає на ринок оренди з точки зору орендатора, бо якщо є кредитування, то частина людей переходить на той сегмент, вона йде кредитуватися, і від цього ціна на ринку і попит зменшується.

Ірина Соломко: Хто має відповідати за обмеження? Ринок? Хто регулює ці відносини у країнах з розвиненою економікою?

Олександр Сокол: Чи буде потреба регулювати ринок, якщо ми зараз введемо кредитування під 3-4% річних, так як це в США? Ціна автоматично врегулюється, коли створяться умови, і буде альтернатива. Людина на сьогодні не має альтернативи, ринок купівлі-продажу нерухомості фактично завмер в очікування. Якщо є негативна динаміка – всі завмирають і чекають. Це відкладений попит.

Любомир Ференс: Ринок продажу квартир вже дійшов до дна?

Олександр Сокол: На жаль, важко прогнозувати, тому що в Україні це, скоріш за все, політичний чинник.

Любомир Ференс: Ціна квартири, яку ми хочемо купити, у Києві є обґрунтованою?  

Олександр Сокол: Є попит – є і пропозиція. Це ринок.

Ірина Соломко: За кордоном більшість людей орендує житло, чи мають його у приватній власності?

Олександр Сокол: Тут я б говорив про загальну тенденцію, яка відбувається у світі. Світ, по-перше, відходить від фіксованих офісів. Зараз у тебе є комп’ютер, телефон – і ти вже з офісом, можеш пересуватися по світу. Тому відбувається загальна тенденція до зсуву в бік оренди, а не купівлі житла, тому що сьогодні ти працюєш в Гонконгу, завтра – в Лос-Анджелесі, післязавтра – в Берліні.

Ірина Соломко: З приводу оренди, нас очікує підвищення цін?

Олександр Сокол: Зараз у нас сезонний період – вересень-жовтень. Мені здається, що ми вже дуже близько, ми майже досягли піку.

Повну версію розмови слухайте у доданому звуковому файлі.