Чи варто поспішати продавати та купувати землю після 1 липня?

Розмова з професором Київської школи економіки та координатором дослідницького проєкту UaFoodTrade Олегом Нів’євським.

Олег Нів’євський: Зняття мораторію — це політичний консенсус між зацікавленими особами. Два роки тому були представлені перші законопроєкти про продаж земель. Тоді Мінекономіки запропонувало ліберальний підхід: мінімальна кількість обмежень. За такого сценарію можна було очікувати максимально можливі додаткові темпи зростання українського ВВП, аграрного комплексу. Без поетапності, яка зараз є, без обмежень в одні руки по 100 га, потім по 10 тисяч га.

Важливо, щоб були передбачені інструменти для конкуренції фермерів з середніми та великими господарствами за землю. Таким чином автоматично ми закриємо питання надмірної концентрації земель сільгосппризначення.

• Земельна реформа почалася не сьогодні. Вона триває з 2019 року.

Обіг земель з 1 липня — це лише одна з цеглин у земельному пакеті реформ.

Якщо фермер, орієнтуючись на свої фінанси, розуміє, що йому потрібно купувати землю, має можливість, то ліпше це зробити зараз. За моїми спостереженнями, українська земля буде зростати у ціні. Така тенденція й у світі.

• Але в Україні земля була недооцінена. Тож її ціна зростатиме швидкими темпами. Це ефект очікування відкриття ринку землі.

Можна подивитися на Польщу, щоб зрозуміти, до якої межі зростатиме ціна. Вартість землі там у три рази більша, ніж у нас.

Складовою формування вартості землі є прибутковість ведення на ній господарства. Вона у нас у нас нижча, ніж у країнах Євросоюзу.

Якщо людина хоче дорожче продати землю, потрібно довго чекати. Коли подивимося на графік зростання вартості землі у Європі, помітимо тренд — завжди угору. Максимуму ще не досягнуто. Визначити для кожної людини, що саме тут досягнутий максимум, неможливо. Треба орієнтуватися на свої фінансові умови.

• Варто подумати, куди вкласти отримані гроші: банк, акції, облігації внутрішнього займу. Може й не варто продавати.

Може орендна плата, яку ви отримуєте, буде перевищувати дохід від продажу, подальшого інвестування.

Повністю програму слухайте в аудіофайлі

Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS