Від 1 до 2 тисяч доларів за гектар, може бути й більше — юрист про ціну на землю з 1 липня

Першого липня в Україні починає працювати ринок землі. Говорили з юристом Кирилом Левтеровим.

Ведучі

Тетяна Трощинська

Гостi

Кирило Левтеров

Від 1 до 2 тисяч доларів за гектар, може бути й більше — юрист про ціну на землю з 1 липня
https://media.blubrry.com/hromadska_hvylya/static.hromadske.radio/2021/06/hr-drivetime-21-06-30_levterov.mp3
https://media.blubrry.com/hromadska_hvylya/static.hromadske.radio/2021/06/hr-drivetime-21-06-30_levterov.mp3
Від 1 до 2 тисяч доларів за гектар, може бути й більше — юрист про ціну на землю з 1 липня
0:00
/
0:00

Кирило Левтеров: Завтра (1 липня — ред.) небо не впаде на землю, а почнуться процеси, яких чекали 30 років. Ринок буде сегментований, у кожної області різний. Це буде набір локальних ринків зі своїми правилами, ціноутворенням.

Ринок аграрних земель, стосовно яких знімають мораторій, є специфічним. Тут головними були орендарі, оператори земельних ділянок, аграрні компанії різного масштабу. Ця ситуація не зміниться. На ринок вийдуть інвестори, які бажатимуть купити земельну ділянку.

  • Урожайність землі впливає на розмір орендної плати, яка сьогодні є в межах 150-200 доларів за гектар, залежно від регіону.

Найвищою ціна буде там, де буде велика конкуренція, де буде кілька місцевих компаній, готових платити більшу ціну за гектар. Оскільки вони є більш прив’язаними до землі і їхні рішення можуть бути економічно необґрунтованими. Насправді ніхто не знає якою буде остаточна ціна. Навколо цього точаться великі спекуляції.

  • Із того, що я знаю, — від тисячі до двох тисяч доларів за гектар. Може бути й більше, якщо це поливні землі або мають якусь іншу перевагу.

Велику частину земель викуплять самі аграрії. Потроху. Вони цього не дуже хочуть, бо викуп землі для оператора означає вимивання грошей з обігу підприємства. Розподіл ринку буде незначний, на рівні статистичної похибки. Усім править оренда. Хто є орендарем, той і працює.

Продати не можна землі, які перебувають у державній комунальній власності.

Щоб продати землю, її потрібно належно дооформити, знайти нотаріуса, який би міг оформити купівлю-продаж ділянки. Нотаріуси не дуже хочуть саме цим займатися. Бо дуже велика відповідальність. Налаштування процесу з нотаріусами займе до двох місяців.

  • Із двадцяти нотаріусів готовий оформлювати такі угоди лише один.

Ті земельні ділянки, які були успадковані, або отримані у власність більш як три роки тому, або приватизовані, продаються без податку. На решту земельних ділянок податок буде від 1,5% до 6,5%. Залежно від того, до трьох років земельна ділянка була у власності, чи більше.

Фізичні особи-громадяни України можуть придбати до 100 га земель. Куплені до першого липня ділянки не враховують.

Повністю програму слухайте в аудіофайлі

Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS

Коментарi до запису