Тетяна Трощинська
Кирило Левтеров
Від 1 до 2 тисяч доларів за гектар, може бути й більше — юрист про ціну на землю з 1 липня
Першого липня в Україні починає працювати ринок землі. Говорили з юристом Кирилом Левтеровим.
Ведучі1
Гості1
Кирило Левтеров: Завтра (1 липня — ред.) небо не впаде на землю, а почнуться процеси, яких чекали 30 років. Ринок буде сегментований, у кожної області різний. Це буде набір локальних ринків зі своїми правилами, ціноутворенням.
Ринок аграрних земель, стосовно яких знімають мораторій, є специфічним. Тут головними були орендарі, оператори земельних ділянок, аграрні компанії різного масштабу. Ця ситуація не зміниться. На ринок вийдуть інвестори, які бажатимуть купити земельну ділянку.
- Урожайність землі впливає на розмір орендної плати, яка сьогодні є в межах 150-200 доларів за гектар, залежно від регіону.
Найвищою ціна буде там, де буде велика конкуренція, де буде кілька місцевих компаній, готових платити більшу ціну за гектар. Оскільки вони є більш прив’язаними до землі і їхні рішення можуть бути економічно необґрунтованими. Насправді ніхто не знає якою буде остаточна ціна. Навколо цього точаться великі спекуляції.
- Із того, що я знаю, — від тисячі до двох тисяч доларів за гектар. Може бути й більше, якщо це поливні землі або мають якусь іншу перевагу.
Велику частину земель викуплять самі аграрії. Потроху. Вони цього не дуже хочуть, бо викуп землі для оператора означає вимивання грошей з обігу підприємства. Розподіл ринку буде незначний, на рівні статистичної похибки. Усім править оренда. Хто є орендарем, той і працює.
Продати не можна землі, які перебувають у державній комунальній власності.
Щоб продати землю, її потрібно належно дооформити, знайти нотаріуса, який би міг оформити купівлю-продаж ділянки. Нотаріуси не дуже хочуть саме цим займатися. Бо дуже велика відповідальність. Налаштування процесу з нотаріусами займе до двох місяців.
- Із двадцяти нотаріусів готовий оформлювати такі угоди лише один.
Ті земельні ділянки, які були успадковані, або отримані у власність більш як три роки тому, або приватизовані, продаються без податку. На решту земельних ділянок податок буде від 1,5% до 6,5%. Залежно від того, до трьох років земельна ділянка була у власності, чи більше.
Фізичні особи-громадяни України можуть придбати до 100 га земель. Куплені до першого липня ділянки не враховують.
Повністю програму слухайте в аудіофайлі
Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:
якщо у вас Android
якщо у вас iOS
