Люди мають взяти на себе відповідальність, — експертка про створення ОСББ

Ірина Соломко: З 1 липня країна закінчує з ЖЕКами та переходить на ОСББ. Як це відбудеться?

Оксана Кисіль: Є два варіанти: можна найняти професійну керуючу компанію або ж створити ОСББ й самим займатися управліннями, обирати компанії для обслуговування багатоквартирного будинку. Країна має не стільки покінчити з ЖЕКами, скільки зрозуміти що ми всі є власниками наших будинків й маємо ними керувати. У нас є не тільки приватна власність, тобто квартири, але й спільна власність — дахи, ліфти, підвали, сходи, тощо. Якщо будинок повністю приватизований, то ми всі є спільними власниками цього майна.

ЖЕК — це управитель, він не є власником ліфтів на сходових майданчиків. Коли ламається ліфт, то ремонтують його на наші з вами кошти. Люди повинні зрозуміти, що крім них ніхто ці проблеми не буде вирішувати.

Я більше працюю в питаннях енергоефективності по місту Києву, і хочу зазначити, що учора депутати КМДА прийняли комплексну програму енергозбереження, згідно якої 40% буде компенсувати держава, а ще 30% дає КМДА. Тобто цілих 70% компенсації, якщо ОСББ візьме кредит на енергозбереження будинку.

Ірина Соломко: Але ж ОСББ — це велика відповідальність, і мало хто готовий до цього.

Оксана Кисіль: Так, зараз, в період кризи, людям тяжко брати на себе таку додаткову відповідальність, і тут головна функція держави полягає в тому, щоб розділити цю відповідальність підтримкою. Також потрібно більше публічних компаній на цю тему.

14 по 25 березня ми працюємо по черзі в Районних держадміністраціях міста Києва, де збираємо ОСББ і ЖБК й доносимо до них інформацію. Слідкуйте за кампаніями міських рад; інформація про семінари є в Житлово-комунальному управлінні Києва. На них корисно ходити, щоб знати, що пишуть в Законі 417 про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Щоб створити ОСББ чи призначити управителя дому потрібна ініціативна група хоча б з 3 чоловік. Якщо ви вирішили створити ОСББ, то треба отримати виписку з БТІ та повідомити власників згідно з реєстром. В Києві можна звертатися в Житлово-комунальне господарство, а по містах допомогти взяти витяг з БТІ мають міськради.

Потім за 14 днів треба повідомити про загальні збори в будинку й на них проголосувати за чи проти ОСББ. Щоб прийняти ОСББ потрібно 50% голосів по квадратних метрах. Виписка з БТІ як раз чітко вказує, у кого скільки квадратних метрів знаходиться у власності. Якщо хочете призначити управителя, то він має бути з мешканців будинку, й тут потрібно набрати 75% голосів.

Гуртуйтеся, якщо ви не виберете собі управителя, то це за вас зроблять депутати.

Наталя Соколенко: Як в цьому плані справи у Донецькій та Луганській областях?

Оксана Кисіль: Зараз ми інформаційно відірвані від цих областей, але до військової кризи саме представники з Луганщини почали брати перші кредити по енергозбереженню.

Щоб отримати інформацію щодо енергоефективності та ОСББ, заходьте на сайт «Теплий дім», там є посібник, як крок за кроком створити ОСББ. Також на сайті департаменту ЖКХ міста Києва є графік заходів по створенню ОСББ та ЖБК. По Україні — є проект IFC «Енергоефективність у житловому секторі України».