Як убезпечити себе від недобросовісного забудовника: поради нотаріуса

Євгенія Гончарук: Мені здається, що тему різних квартирних махінацій ми обговорюємо давно, чи взагалі меншає їхня кількість? Чи скільки б журналісти не розказували, не проводились превентивні заходи, шахрайства не меншає?

Ольга Оніщук: Якщо говорити просто як пересічний нотаріус, який щодня зустрічається з великою кількістю документів — шахрайство, на жаль, завжди було, є і буде. Але, звичайно, з того часу як у нас працює державний електронний реєстр речових прав на нерухоме майно, і нотаріуси стали реєстраторами, махінацій стало менше. Просто ця тема гаряча і актуальна — журналісти її постійно обговорюють, але наявність таких електронних реєстрів допомагає уникати шахрайства.

Євгенія Гончарук: Доступ до цього реєстру є лише у нотаріусів? Чи кожна людина може перевірити право власності на певне житло?

Ольга Оніщук: Кожна людина на сайті Кабміну у кабінеті електронних сервісів може перевірити речові права на ту чи іншу нерухомість, звичайно, якщо інформація внесена в реєстр. За невелику плату (кредитною карткою) можна навіть отримати письмову виписку.

Вікторія Єрмолаєва: Чому не всі дані є у реєстрі?

Ольга Оніщук: Реєстр почав працювати з 1 січня 2013 року, і держава не зобов’язувала громадян подавати туди свої дані. І це правильно, бо у нас велика країна, дуже багато документів — і щоб не сіяти паніку, прийняли рішення наповнювати цей реєстр поступово. Коли у вас є потреба — ви продаєте, даруєте чи купуєте нерухомість — ви зобов’язані внести дані у реєстр. Якщо ви просто хочете внести відомості про свої права до електронного реєстру — ви теж можете це зробити, звернувшись до будь-якого нотаріуса.

Вікторія Єрмолаєва: На сайті КМДА є містобудівний кадастр зі списком новобудов, які зараз будуються у столиці, зокрема незаконно. Чи маєте ви інформацію щодо переліку тих забудовників, які діють незаконно?

Ольга Оніщук: Нотаріуси користуються усіма засобами, щоб убезпечити своїх клієнтів, і, звичайно, інформацією від КМДА. Але закон побудовано таким чином, що, коли громадянин на первинному ринку нерухомості сплатив кошти, а потім звернувся до нотаріуса з пакетом документів, які йому надав забудовник для реєстрації права власності, то на даному етапі наявні проблеми забудовника стають проблемами лише громадянина.

Ринок нерухомості може бути убезпеченим тільки тоді, коли продаж буде фіксуватися в електронному реєстрі, щоб не було, наприклад, задвоєних продажів (коли одну квартиру продають кілька разів). І, по-друге, на законодавчому рівні обов’язково має бути порядок перевірки забудовника на етапі, коли він продає квартири. Бо сьогодні його ніхто не контролює, і громадянин володіє лише тією інформацією, яку говорить йому забудовник.

Наша порада — до моменту поки держава створить електронну систему фіксацій, звертатись до нотаріуса, щоб він допоміг розібратися.

Євгенія Гончарук: Будь який нотаріус може надати інформацію по забудовнику?

Ольга Оніщук: Так, звичайно. У нас всі нотаріуси рівні, у них є однакові доступи. І хоча реєстр відкритий, читати у ньому інформацію важко. Бувають випадки, коли інформація про забудовника на 500-700 сторінках, і треба мати відповідну освіту, а головне досвід, щоб виявити у цій інформації, що не присутній арешт чи обтяження саме на той будинок, про який йдеться.

Євгенія Гончарук: Які зараз найтиповіші схеми привласнення житла?

Ольга Оніщук: Перш за все, це паперові носії — з електронною інформацією практично ніяких шахрайських дій немає. Зараз найрозповсюдженіша схема — підробка печатки і підпису нотаріуса, і звернення з цими підробленими документами до реєстратора. Але ми сьогодні вчиняємо і перевірки, які не передбачені законом — навіть телефонуємо один одному — коли мені приносять документи від колеги, я телефоную і прошу перевірити, чи дійсно такий документ існує в її архіві. Тому ми рекомендуємо громадянам ніколи не поспішати з такими угодами. Коли ви знаходите квартиру низької вартості, власник каже, що треба швидко-швидко оформити угоду — так не може бути. Треба звертатися до нотаріуса, дати кілька днів розібратися.

Схеми абсолютно класичні — я вже 15 років працюю нотаріусом — вони однакові, просто може змінюватись техніка, і шахраям стає все складніше.

Вікторія Єрмолаєва: Давайте сформуємо кілька порад нашим читачам, як убезпечити себе від шахрайства з нерухомістю?

Ольга Оніщук: Насамперед, потрібно звертатись до спеціаліста. І щоб консультація була саме від юриста, а не сусідів, родичів, друзів, які нещодавно купили квартиру. Друге — не поспішати, дати собі і нотаріусу час у всьому розібратися. Можна провести власне маленьке розслідування — поговорити з сусідами, дізнатись, хто тут жив, чи останнім часом не зник хтось раптом з цієї квартири. Звернутись до ЖЕКу, паспортиста. Щодо первинного ринку — перевіряти забудовника і самому, і звернутись до спеціаліста, щоб його перевірили по усім реєстрам.