Які перепланування можна робити у квартирі без дозволів?

Євген Павлюковський: Що тепер громадяни можуть робити зі своїми помешканнями, а що потребує дозволу?

Яна Лисенко: Будівельні роботи, які не потрібно погоджувати і отримувати дозволи — це роботи по переплануванню, наприклад, пов’язані зі збільшенням житлової площі, але без втручання у несучі конструкції, за рахунок демонтажу внутрішніх перегородок. Влаштування чи закриття дверних і віконних конструкцій, влаштування перегородок. Також можна вилучати перегородку між ванною і туалетом, тобто поєднувати санвузол, переміщувати сантехнічне обладнання у межах відповідного приміщення. Також, що зараз модно, можна об’єднувати житлову кімнату з кухнею. Не заборонено зменшення площі за рахунок утеплення чи оздоблення стін, засклення балконів і лоджій.

Євген Павлюковський: Один з розповсюджених варіантів перепланування житла — вибити перегородку з балконом і перенести батарею на стіну балкону. Чи можна це робити?

Яна Лисенко: Коли відбувається об’єднання житлової кімнати з лоджією чи балконом — це вже реконструкція, на це треба брати дозвіл в органах архітектури. По суті, це збільшення опалювальної площі, а цього робити не можна, до того ж, це несуча стіна. Лише у деяких будинках, як написано у законі, можна виносити цю стіну, але не уточнення, в яких саме, нема.

Євгенія Гончарук: А що ще належить до реконструкції, на що треба отримувати дозвіл?

Яна Лисенко: Зміна геометричних розмірів об’єкту, коли до першого поверху роблять прибудову балкону, лоджії. Такий вид реконструкції на даний момент погодити і здати в експлуатацію практично неможливо. Щоб узаконити цей балкон, потрібно оформляти, реєструвати право власності на цю земельну ділянку, яку ви захопили, а це процедура, яка може тягнутися і рік, і два, і три. Це дуже складно зараз.

Євген Павлюковський: Які санкції можуть спіткати тих, хто вже добудував балкон, але дозволу на це не отримав?

Яна Лисенко: Більшість людей так і живе роками. Але є такий момент — це може побачити або обслуговуюча організація, або сусіди напишуть скаргу до органів архітектури. Тоді вони зобов’язані зреагувати, скласти акт, можливо, доведеться сплачувати великі штрафи — від тисячі до сотні тисяч гривень, в залежності від складності об’єкта. Також може бути рішення суду про знесення цієї конструкції.