От 1 до 2 тысяч долларов за гектар, может быть и больше — юрист о цене на землю с 1 июля

Первого июля в Украине начинает работать рынок земли. Говорили с юристом Кириллом Левтеровым.

Ведущие

Татьяна Трощинская

Гостi

Кирилл Левтеров

От 1 до 2 тысяч долларов за гектар, может быть и больше — юрист о цене на землю с 1 июля
https://media.blubrry.com/hromadska_hvylya/static.hromadske.radio/2021/06/hr-drivetime-21-06-30_levterov.mp3
https://media.blubrry.com/hromadska_hvylya/static.hromadske.radio/2021/06/hr-drivetime-21-06-30_levterov.mp3
От 1 до 2 тысяч долларов за гектар, может быть и больше — юрист о цене на землю с 1 июля
0:00
/
0:00

Кирилл Левтеров: Завтра (1 июля — ред.) небо не упадет на землю, а начнутся процессы, которые ждали 30 лет. Рынок будет сегментирован, в каждой области разный. Это будет набор локальных рынков со своими правилами, ценообразованием.

Рынок аграрных земель, по которым снимают мораторий, является специфическим. Здесь главными были арендаторы, операторы земельных участков, аграрные компании разного масштаба. Эта ситуация не изменится. На рынок выйдут инвесторы, которые захотят купить земельный участок.

  • Урожайность земли влияет на размер арендной платы, которая сегодня находится в пределах 150-200 долларов за гектар, в зависимости от региона.

Самой высокой цена будет там, где будет большая конкуренция, где будет несколько местных компаний, готовых платить большую цену за гектар. Поскольку они являются более привязанными к земле, и их решения могут быть экономически необоснованными. На самом деле никто не знает, какой будет окончательная цена. Вокруг этого идут большие спекуляции.

  • Из того, что я знаю — от тысячи до двух тысяч долларов за гектар. Может быть и больше, если это поливные земли или имеют какое-то другое преимущество.

Большую часть земель выкупят сами аграрии. Понемногу. Они этого не очень хотят, потому что выкуп земли для оператора означает вымывание денег из обращения предприятия. Распределение рынка будет незначительным, на уровне статистической погрешности. Всем правит аренда. Кто является арендатором, тот и работает.
Продать нельзя земли, находящиеся в государственной коммунальной собственности.

Чтобы продать землю, ее нужно должным образом дооформить, найти нотариуса, который бы мог оформить куплю-продажу участка. Нотариусы не очень хотят именно этим заниматься. Потому что очень большая ответственность. Настройка процесса с нотариусами займет до двух месяцев.

  • Из двадцати нотариусов готов оформлять такие сделки только один.

Те земельные участки, которые были унаследованы или получены в собственность более трех лет назад, или приватизированы, продаются без налога. На остальные земельные участки налог будет от 1,5% до 6,5%. В зависимости от того, до трех лет земельный участок был в собственности или больше.

Физические лица-граждане Украины могут приобрести до 100 га земель. Купленные до первого июля участки не учитывают.

Полностью программу слушайте в аудиофайле
Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS

Комментарии