С начала года у многих застройщиков недвижимость подорожала от 4 до 12%, некоторые увеличивают стоимость еженедельно — эксперт

Гость — юрист, глава Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр.

Иван Кудояр: Рост цены наблюдается последние два года. 12, 10% – относительные ставки, многое зависит от сегмента недвижимости

Маленькие квартиры подорожали больше, чем большие. Относительно новостроек, если сравнивать на этапе фундамента и ввода в эксплуатацию, они дорожают еще больше, на 20%, 25%, а то и 30%. Разный сегмент по-разному себя проявляет. Ну и, конечно, общее подорожание тоже наблюдаем.

На рынок выходят молодые люди, которые, кажется, не замечают войну, пандемию и кризис. Они живут в каком-то своем мире, занимаются бизнесом, многие из них работают за иностранные деньги, айтишники, например. Тенденция не изменилась, около 50% людей, которые покупают недвижимость, это молодые люди от 25 до 35 лет, связанные с IT-индустрией. Им выплачивают зарплату в долларах и для них недвижимость — привлекательная инвестиция. За последние два года подорожал даже средний чек, то есть два года назад пользовались спросом квартиры за 50 тысяч долларов, 40 тысяч долларов, 70 тысяч долларов максимум. Выше 100 тысяч долларов редко кто покупал. Сейчас средний чек — 100-120 тысяч долларов.

С начала года у многих застройщиков было подорожание стоимости от 4 до 12%. Кое-кто поднимает стоимость каждую неделю: немножко, но поднимает, тем самым стимулируя покупки. Есть такие ЖК, где очередь занимают в ночь продаж, чтобы дешевле купить на старте.

Сейчас выходят игроки, которые покупают несколько квартир для перепродажи, сдачи в аренду. Они, конечно, делают погоду на рынке недвижимости, потому что сразу много приносят денег, покупая много квартир.

Сейчас себестоимость строительства тоже существенно увеличилась и многие застройщики тоже не могут закончить строительство за деньги, которые дали инвесторы. То есть если 5-6 лет назад себестоимость строительства была 350 долларов за квадратный метр, а продавали за тысячу долларов, у застройщика был сумасшедший люфт в 200-300% для того, чтобы развивать свои фантазии, строить и продавать. Сейчас себестоимость строительства существенно возросла. Многие застройщики жалуются на невозможность построить меньше чем 12 тысяч грн за квадратный метр. И это не зависит от места застройки.

Полностью разговор слушайте в прилагаемом аудиофайле

Громадське радио выпустило приложения для iOS и Android. Они пригодятся всем, кто ценит качественный разговорный аудиоконтент и любит слушать именно тогда, когда ему удобно.

Устанавливайте приложения Громадського радио:

если у вас Android

если у вас iOS