30 лет жилищная политика, которая должна обеспечить людей крышей над головой, подменяется политикой по строительству — аналитик СEDOS

Павел Федорив: Жилищная политика неотделимо связана с другими политиками — социальной, политикой по строительству, экономикой в ​​целом. Изменения во всех этих сферах неизбежно приводят к тому, что меняется и сфера жилья. Исследование, которое мы провели в 2019 году в сотрудничестве с Минрегионом — это комплексное исследование того, какова государственная жилищная политика в Украине, каковы ее результаты, данные о ней и международный опыт.

В течение 30 лет мы имеем ситуацию, в которой жилищная политика, целью которой является обеспечение людей крышей над головой, подменяется у нас политикой по строительству. Ответственные за нее говорят — надо только построить достаточно жилья, позволить застройщикам построить как можно больше и тогда каждый сможет найти себе что-то по карману. Всегда и везде есть люди, которые не могут сами себя обеспечить жильем. Мало того, застройщики всегда ориентируются на платежеспособный спрос, а потребность и спрос — разные вещи. В Украине в результате несовершенного налогового законодательства спрос на недвижимость состоит не только из того спроса, где люди ищут какое-то жилье, чтобы иметь крышу над головой, но и для инвестиционного спроса рантье или коллекционеров, которые не знают куда девать деньги и используют недвижимость как такой безопасный актив.

Всего 11% домохозяйств в Украине живут в жилье, построенном после обретения независимости. Тотальное большинство украинцев живет в жилье, построенном в советские или даже досоветские времена. Это невероятное богатство и благо, которое осталось нам. Минрегион вот уже 5 последних лет активно пытается навязывать закон о так называемой комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилья. Сегодня Киев тратит деньги налогоплательщиков на ремонт частной собственности. Охват достаточно мал — ежегодно ремонтируют по несколько десятков домов, а в Киеве их 12 тысяч.

Украина нуждается в большой реформе, потому что за 30 лет мы пришли в никуда. Мы имеем достаточно плохо построенную среду — жилье довольно низкого качества, хаотично построенное. Отсутствие социальной инфраструктуры рядом заставляет людей пересаживаться на машины — это пробки, плохое качество воздуха, плохое качество жизни. Главное — у нас в Украине есть сотни тысяч людей, право на жилье которых нарушаются. Соответственно, нужно что-то менять.

Государственная жилищная политика в Украине: современное состояние и перспективы реформирования

Полностью разговор слушайте в прилагаемом аудиофайле
Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS