80% покупателей недвижимости в Донецке — местные, — риелтор

Риелтор Елена Маленкова рассказывает о функционировании рынка недвижимости в оккупированной и серой зоне.

Елена Терещенко: Удивительно слышать словосочетание «функционирование донецкого рынка недвижимости». Как это возможно?

Елена Маленкова: Рынок недвижимости там не функционировал около полугода, пока шли обстрелы и пока мы надеялись к 1 сентября вернутся домой.

Сейчас в 80 случаях из 100 покупателями являются местные жителями, у которых раньше не было средств для покупки жилья, но, когда цены уменьшились, они смогли себе это позволить.

Елена Терещенко: Насколько уменьшились цены?

Елена Маленкова: Цены просели по формуле курса доллара. То есть, по сути, они остались в гривнах.

Недвижимость, которая выставлялась на продажу моментально расхватывалась, как только цена становилась адекватной рынку.

Этот рынок успешно функционировал до 11 марта 2016 года. 11 марта Захарченко заявил о том, что все сделки, которые будут произведены после 11 марта, не подлежат легализации на теории неподконтрольной Украине.

Мы связываем это с тем, что все продажи происходили согласно украинскому законодательству и все налоги шли в украинский бюджет.

Дело усложнено тем, что до 13 года реестр находился в руках БТИ. То есть на сегодняшний день вся картотека сделок, которые были произведены до 2013 года открыта и доступна. Официальной информации о сделках, проведенных с 2013 по 2016 год у них нет.

Сейчас в Донецке запустили собственный реестр, в котором сделки, проведенные до 11 марта 2016 года, будут легализованы, а сделки, которые состоялись позже — нет.

Елена Терещенко: Вы сказали, что спрос формируют местные жители, а кто формирует предложение?

Елена Маленкова: Перекос в сторону тех, кто выехал, потому что только из Донецка выехало больше половины населения.

За два года произошла адаптация, те, кто не нашел себя в новых условиях были вынуждены вернутся. В большинстве случаев возвращались те, у кого не было денег, а также те, кто ведет успешный бизнес и тут, и там.

Государство не озабочено проблемами переселенцев, более того, нас пытаются втолкнуть назад.

Елена Терещенко: Какой вид бизнеса можно вести сейчас?

Елена Маленкова: Там очень много контрабанды. Многие зарабатывают с помощью перевозок. Сегодня там все налажено, люди зарабатывают деньги. Грязные, но зарабатывают.

Михаил Кукин: В 2010 году цены на жилье в центре Донецка не сильно отличались от цен на жилье в центре Киева. Как сейчас?

Елена Маленкова: С 2010 годом я бы не сравнила. Дело в том, что Украина сильно пострадала от кризиса 2008-2009 годов. Рынок недвижимости тогда обвалился.

Цены, которые вы могли видеть в объявлениях не соответствовали действительности. В 2013 году казалось, что ситуация улучшается, мы проводили по 4 сделки за месяц, но война изменила все планы.

В 2014 году цены не падали потому что люди были не готовы продавать по вновь сложившимся ценам. Только сейчас люди поняли, что нужно продавать жилье по той цене, которую требует рынок.

Сейчас спрос начал падать по причине перегретости рынка и отсутствия оптимизма.

Елена Терещенко: Что происходит с коммерческой недвижимостью?

Елена Маленкова: Ничего, она не продается. Мы продали свой офис в 3 раза дешевле, чем он нам обошелся.