Квартира, машина, утепление — обзор доступных кредитов

Что кредитуют банки? На что обратить внимание в кредитном договоре? Об этом говорим с президентом Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Кирилл Лукеренко: Как сейчас можно кредитоваться?

Александр Охрименко: На сегодняшний момент существует большая проблема с кредитами, возвратность которых сомнительна. У нас их 27%. Банки пока юрлиц немного «обижают», а физлиц — начинают кредитовать. Основная функция банков — давать кредиты. Они хотят кредитовать. Не смотря на непростую ситуацию, они начали активно кредитовать физлиц.

Теперь работники банка повернулись к клиентам и предлагают взять кредит.

Кирилл Лукеренко: Мы сейчас говорим не о кредите на покупку кухонного комбайна. А что с большими кредитами, например, на покупку квартиры?

Александр Охрименко: Таких кредитов ужасно мало. Если не хватает процентов 10 — 20, украинцы берут кредиты. Большая вероятность, что банк даст.

Сейчас ставки довольно высокие. Даже если вы возьмете небольшую сумму под 25% годовых, вы ее погасите, но если вам дать миллион под 25% на 10 лет, то скорее всего не погасите.

Кирилл Лукеренко: Сколько банков готовы кредитовать покупку квартир сейчас?

Александр Охрименко: Думаю, сейчас банка 3 могут вам дать кредит, остальные только декларируют. В «Ощадбанк» вы можете долго ходить. Он очень бюрократический. Остальные госбанки, думаю, дадут кредит спокойно. У них есть ресурс. Я имею в виду «Укрексімбанк» и «Укргазбанк». Для них это небольшая сумма, у них накатанная практика.

Кирилл Лукеренко: А частные банки?

Александр Охрименко: «Приватбанк» будет агитировать за заложенную квартиру. Сейчас банки завалены заложенными квартирами. Вам могут предложить льготный кредит и преференции. Может быть, это вас устроит, а может, и нет.

Цены на заложенные квартиры тоже упали. Банк может частично списать убытки, если перекредитует квартиру на новых условиях. Никто не даст вам кредит под 10%. Они могут предложить около 17% годовых, если вы оплачиваете 50% стоимости сразу.

Коммерческим банкам проще сделать перекредитование.

Алексей Бурлаков: На что нужно обращать внимание, чтобы не попасться? Может быть, в договорах бывают какие-то «подводные камни»?

Александр Охрименко: Самый простой совет — внимательно перечитать договор. Если речь идет о банке, бояться кредитного договора не стоит. Мы не говорим о ломбардах. Нацбанк жестко контролирует. Если вы подписали договор, банк не имеет права изменить что-то без вашего согласия. Если в документе есть пункт, что за день просрочки вы должны заплатить пеню 5%, зачем тогда вы его подписывали?

Кирилл Лукеренко: Насколько охотно банки кредитуют подержанные или новые машины?

Александр Охрименко: Подержанные машины не кредитуют. Это может произойти только в том случае, если есть старые авто в залоге у банка. Но там сложно выбрать что-то. Банки завалили подержанными авто.

Как правило, у нас автосалоны имеют свои финансовые кампании. Банкам там делать нечего. У дилера есть скидка, которую он может «отыграть» на процентах, он может предложить вам кредит под 5%.

Кирилл Лукеренко: На рынке есть государственная программа кредитования утепления квартир или домов. Насколько она выгодная?

Александр Охрименко: Сейчас она приостановлена, но обещают запустить ее с осени. Она работает только через «Ощадбанк» и, по-моему, «Укргазбанк». Вы фактически берете рыночный кредит, но потом подтверждаете, что потратили деньги на утепление, тогда за вас платятся проценты и половину суммы. Но есть четкий перечень, у кого можно купить окна. Это отечественные производители.

Если у вас квартира, счета за отопление у вас не изменится, счетчик вы же сами не поставите. В частном доме платить за тепло будете меньше.