На программу Доступное жилье выделили сумму, которой хватит на 250 квартир, - риэлтор

Цифры расчеты и знание отечественного рынка недвижимости предлагает консультант комитета Верховной Рады Украины по вопросам социальной политики, занятости и пенсионного обеспечения, генеральный директор группы компаний KDU Realty Group Елена Маленкова.

Елена Терещенко: Программа «Доступное жилье» — заявляется о том, что платишь 50%, а 50% погашает государство.  Но оно, оказывается, работает не так.

Елена Маленкова: Я все время говорила, что любая программа, даже плохая, – это лучше, чем ничего. Три года переселенцев никто не видел.

Поэтому был принят закон. Я считаю, что закон №1954, может быть, недоскональный, но он неплохой. То, что он был принят, безусловно, «перемога». Вопрос в другом. И общественные организации, и фонд, который специализирован на финансово-ипотечной структуре, просили по миллиарду на каждую грань этой программы. Первая программа — 50 на 50, а вторая — 10 на 90. К сожалению, вторая часть программы сегодня заморожена, вступила в действие только первая часть — 50 на 50.

Конечно, не все так радужно. Денег на сегодня выделено очень мало — 100 миллионов гривен на программу на весь 2018 год. Но мы знаем, что можно попытаться скорректировать – на второе полугодие добрать. Но пока такая мизерная сумма. Мы подсчитали, что максимально это 250 квартир на всю страну.

Елена Терещенко: И не по киевским меркам?

Елена Маленкова: По киевским меркам тоже можно, потому что в Киеве сегодня цены тоже очень упали. И сегодня, если мы ориентируемся в привязке к доллару, то за 500-550 долларов квадратный метр в принципе купить можно — в новостройке на стадии строительства на уровне котлована.

Более того, многие застройщики сами дают рассрочки. Некоторые дают не только до окончания срока строительства, но и на десять лет. Совместить бы две части – и программу, и проблемы у застройщиков, которые не могут продать, – можно что-то с этого получить.

Но причина в том, что есть так называемые граничные суммы.  По Киеву — около 12 800, с определенным коэффициентом можно до 14 000 за квадратный метр. Если вы выбрали жилье в этих цифрах, вы открываете счет в уполномоченном банке (банки будут назначены, вроде, сегодня Укргазбанк). Вы открываете счет, туда вносите 50% собственных денег, выбираете застройщика (там тоже не все радужно, как оказалось) — оставшиеся 50% процентов, если вы попали в граничную сумму, вам доплачивает государство.

Есть так называемые нормы на человека: 21 квадратный метр на человека, плюс 10,5 – на семью. Можно высчитать, на какую примерно квадратуру можно рассчитывать. Понятно, что такие варианты не подходят для Киева по той причине, что на уровне котлована под программу вы ничего не сможете купить.

Понятно, если вы покупаете жилье в сданном доме, на который уже есть декларация о готовности, это легко. Но по таким ценам в Киеве вы не купите ничего.

Сегодня еще ведутся дебаты и непонятно, на уровне какой готовности можно вложить деньги. Я думаю, это будет гораздо больше, чем 50% готовности.

Елена Терещенко: Я так понимаю, там и не будет свободы выбора?

Елена Маленкова: Не будет. С одной стороны, это хорошая новость. По моим данным, процентов 25% застройщиков, строек, в которые просто нельзя вкладывать деньги – не готовы документы или их вообще нет. Мы как эксперты по недвижимости, когда проверяем для своего клиента, можно ли инвестировать деньги в строительство, оцениваем по 100-бальной шкале. Но 100 балов еще никто не получил, 75 – это уже очень круто. Поэтому, с одной стороны, это хорошо, потому что отфильтровываются те, которые однозначно вас кинут.

С другой стороны, понятно, что будет какой-то экспертный совет и определенные лоббистские интересы.

Полной свободы выбора у человека, который решил воспользоваться программой, не будет. Готовое жилье можно купить у любого застройщика. Но вопрос в том, что вы не попадаете в граничные суммы – тогда доплачиваете свои (государство погасит, но исходя из граничной суммы).

Елена Терещенко: Если мы говорим о скромной двухкомнатной квартире в новостройке и застройщик может участвовать в программе — человек может реально вписаться в эти граничные суммы?

Елена Маленкова: Может в пригороде Киева. Это может быть Софиевская, Петропавловская Борщаговка, Ирпень, Буча, Вышгородский район – Новые Петровцы. За 26 000 долларов можно купить не на уровне котлована, а на уровне больше 50% строительства в Софиевской и Петропавловской Борщаговке.

Елена Терещенко: Если объем сохранится — сто миллионов, 250 квартир. Вероятнее всего, эта программа не внесет свою лепту в решение жилищной проблемы переселенцев. Какой она должна быть?

Елена Маленкова: Мы — общественные организации, фонды — просили по миллиарду на каждую программу в год. Если этот миллиард был бы выделен – это пять тысяч семей в год.

Слушайте полную версию разговора в прикрепленном звуковом файле.