Нужен ли стартовый капитал для создания ОСМД (ОСББ) в вашем доме?

Опытом создания и управления объединением совладельцев квартир делятся Галина Матвеева, председатель ОСМД «Белый дом», которое было создано еще в 1998 году, и Ирина Бескровная, бухгалтер в одном из ОСМД Киева.

Наталья Соколенко: Как решиться на создание ОСМД? С чего вы начинали?

Галина Матвеева: Когда мы создавались в 1998 году еще даже не было закона об ОСМД. Мы вложили в свой дом деньги и хотели, чтобы он оставался таким красивым. Тогда организовались сразу и не было вопросов.

О работающих сейчас в Киеве ОСМД — я не знаю ни одного, которое бы потерпело крах и стал банкротом. А вы знаете, что в ЖЭКа ситуация совсем другая.

Став собственником квартиры, вы стали сособственником и чердаков, подъездов, лифтов. Это нужно осознать.

Сергей Стуканов: Здесь может быть и психологическая проблема — даже если один человек осознал, чтобы создать ОСМД, он должен ходить и убеждать в этом же всех остальных жителей?

Галина Матвеева: Обычно все начинается на кухне. Сидят соседки, поговорили, что рядом красивый дом, у них ОСМД, почему у нас не так, договорились. Поговорив у себя, они начинают искать соратников. Люди у нас сейчас друг друга действительно не очень хорошо знают. Проще найти в соседних парадных людей, с которыми вы знакомы.

Сергей Стуканов: Сколько нужно найти людей в каждом подъезде?

Галина Матвеева: Не важно, главное, чтобы у них было желание работать с людьми. Когда вы нашли такое количество людей, создаете инициативную группу. Потом я советую проводить собрания по каждому подъезду отдельно. Вы сможете узнать о проблемах одного, подготовиться ко встрече с другим.

Когда вы уже знаете, чем дом дышит, думаете наберется ли половина жителей для создания ОСМД. Если нет, надо подключать внешний ресурс — приглашать на встречи председателей соседних ОСМД, юристов, местных депутатов.

Наталя Соколенко: Какие вопросы возникают у жителей, которые боятся создания ОСМД?

Галина Матвеева: Самый первый вопрос — останутся ли льготы и субсидии. Да останутся. Второй — будет ли больше тариф. Может да, а может и нет, все зависит от того, что захотим сделать. Тариф на обслуживание жильцы определяют сами. Еще возникает вопрос, не отберут ли квартиры. ОСМД ничего не берет в собственность. Оно может получать кредиты, но не под залог квартиры или дома.

Наталя Соколенко: Нужен ли стартовый капитал для создания ОСМД?

Ирина Бескровная: Нет, не нужен. Но инициативная группа должна иметь экономические знания, чтобы объяснить жильцам из чего состоит тариф — освещение, вывоз бытовых отходов, лифт, оплата обслуживающего персонала, налоги.

Сергей Стуканов: А тарифы в вашем доме повысились или понизились?

Ирина Бескровная: Стандартная сумма не повысилась, но на собрании мы повысили сумму на капитальный ремонт. И он всегда целевой, меняется от года к году. В 2015 году мы установили стеклопакеты в каждом подъезде за 33 тысячи гривен, это по 340 гривен с квартиры. Но это позволило сэкономить 89 тысяч гривен на отоплении. Сейчас в доме есть проблемы с крышей, также планируем утепление фасада.

Сергей Стуканов: Вы сталкивались с тем, что часть квартир не платит или отказывается делать начисления на целевые расходы?

Ирина Бескровная: В доме всегда есть 7-9 % людей, которые не могут или не хотят платить. Для тех, кто не может, есть программы, например, непосредственного участия в ремонте. А кто не хочет — тут ситуация проблематична.

Звонок в студию: Я Николай из Киева. Недавно были иски в суды о постоянном повышении тарифов, ГИОЦ вообще какая-то полумафиозная структура.

Галина Матвеева: Мы не работаем с ГИОЦ (вычислительный центр, который готовит квитанции, платежки — прим. ред), а экономим деньги и работаем напрямую. Что касается тарифов — мы никак не можем на них влиять. Мы проводим пикеты, высказываем свои требования, тем самым показывая нашу гражданскую позицию.

Сергей Стуканов: Сколько работа в ОСМД забирает времени в неделю?

Галина Матвеева: Не могу сказать, что я отрабатываю 8-часовой рабочий день. У меня ненормированный график, может и в 12 часов ночи случиться авария, а может целый день быть свободным.

Наталья Соколенко: А в ОСМД есть заработная плата?

Ирина Бескровная: Все зависит от дома, от его метража. Если заплатить все платежи, то остается 5-5,5 тысяч гривен зарплатного фонда. Это примерно 1,5 тысячи гривен у председателя, 1 тысяча у бухгалтера, 2 тысячи у дворника.

Звонок в студию: У нас была ситуация — в 12-этажном доме украли катушки и лифты не работали. Через два дня ЖЭК все починил. Как такие ситуации решаются в ОСББ?

Галина Матвеева: У нас все технические этажи закрываются под наблюдение. Подъезды тоже закрывается. В более обеспеченных домах есть охрана. Поэтому таких вопросов не возникает.