Юрист советует проводить 2 сделки при продаже квартиры — в Украине и «ЛНР»

Валентина Троян: На этой неделе в «ЛНР» вышел закон, по которому все сделки по недвижимости, заключенные за территорией «республики», признаются недействительными. Стоит ли бояться тем, у кого там есть недвижимость?

Андрей Корчевный: 2 августа было утверждено новый порядок регистрации недвижимости, вступил он в силу 18 августа. Это алгоритм действий местных «властей» в вопросах регистрации сделок с недвижимостью, арестов, залогов, договоров аренды. Этим документом будут пользоваться клерки на местах. Обычно эти документы скучные, но эти имеют антиукраинское направление. Например, субъектами по регистрации не может быть Украина (там так и написано). Также закон разбивает время существования недвижимости на три категории. Первая — недвижимость с правом собственности, установленным до 18 мая 2014 года. Тут ничего делать не надо, все легально.

Вторая — с 18 мая 2014 года по 18 августа 2016 года. Во время боевых действий сделки провести не было возможно, поэтому сделки заключались на территории Украины. Такие сделки должны пройти легализацию в «ЛНР».

Третья — после 18 августа 2016 года. И сделки, совершенные после этой даты на территории Украины, не признаются в «ЛНР».

Валентина Троян: С чем связано принятие такого временного постановления?

Андрей Корчевный: Псевдо-государство пытается строить свои органы и самоутверждаться. До этого положения регистрации сделок практически не было. А этот вопрос важен, ведь на нем завязаны кредиты, коммунальные платежи, субсидии и тд.

Временным положение является, потому что у них нет электронной базы недвижимости, они все будут оформлять на бумаге.

Наталия Соколенко: А что делать людям, которые хотят там продать недвижимость?

Андрей Корчевный: Все зависит от того, как покупатель и продавец договорятся. Но сейчас предложения больше, чем спроса. Поэтому условия сделки будет предъявлять покупатель. И если проводить покупку по законам «ЛНР», то по украинскому реестру недвижимость останется за продавцом. Я бы продавал в любом случае.

Купить квартиру там возможно, сделку провести можно и тут, и там. Получается, нужно провести две сделки, чтобы все четко было по обе стороны от линии разграничения.

Валентина Троян: А если квартира — под арестом?

Андрей Корчевный: Любые обременения недвижимости перед Украиной, украинскими банками и т.д. — признаны недействительными. По законам «ЛНР» ее можно продать.

И могут быть ситуации, когда квартиру в «ЛНР» перепродадут несколько раз, банк зайдет туда через какие-то схемы, и проблемы начнутся у всех. И неизвестно, как это будет решаться, ведь в «ЛНР» действуют только уголовные суды. Подать иски и взыскать недвижимость невозможно.

Наталия Соколенко: Как проверить, в залоге ли квартира, «чистая» ли она по законам Украины?

Андрей Корчевный: Да, через интернет можно получить извлечение о недвижимости, там должна быть соответствующая информация.

На той территории люди выживают, пытаются работать, видят, что будет клубок проблем. Еще одна проблема — вот эта легализация сделок с 18 мая 2014 по 18 августа 2016 года. Куда идти за этой легализацией? Непонятно, как это будет происходить. Возможно, будет комиссия по легализации, как в «ДНР» — нужно будет заплатить какую-то сумму. Нотариусы в «ЛНР» работают, там есть 24 государственных и 40 частных нотариусов.

Валентина Троян: Какая сейчас средняя цена на однокомнатную квартиру в Луганске?

Андрей Корчевный: Слышал, что это в районе 10 тысяч долларов или меньше.

Валентина Троян: Если сделку не зарегистрируют в Украине, а только в «ЛНР»? Будет ли кто-то в итоге отвечать?

Андрей Корчевный: Привлечь к ответственности кого-то невозможно сейчас. Когда Украина вернет эти территории, то, скорее всего, решать будут суды. Я рекомендую людям перестраховаться расписками. Это поможет установить право собственности.

Наталия Соколенко: Но через нотариусов проводили сделки и когда насильно отнимали имущество.

Андрей Корчевный: По украинским законам сделка недействительна, если ее совершили путем насилия. Человек, который потерял недвижимость, должен доказать, что это произошло под дуло автомата и тд.

Наталия Соколенко: А еще занимают брошенные квартиры. Нотариус может провести сделку и оформить их на другого человека?

Андрей Корчевный: По украинскому законодательству эта квартира будет числиться за первоначальным собственником.

Валентина Троян: Нотариусы, которые остались там и проводят сделки. Можно ли их привлечь к ответственности?

Андрей Корчевный: Там — нет, а если они выехали на подконтрольную территорию, то это уже дело правоохранительных органов. Если есть заявление, полиция может открыть производство, нотариуса могут объявить в розыск.