Заключенные на оккупированных территориях договора недействительны, — юрист

Адвокат Андрей Корчевный рассказывает об имущественных правах украинцев из Луганской и Донецкой областей и правовых последствиях сделок с имуществом на территории АТО. Он также дает практические советы тем людям, у которых есть имущество на территориях, неподконтрольных Украине: как продать квратиру, что делать, если отобрали машину и т. д.

Андрей Корчевный: В отличии от Крыма, где на сегодня все ясно — есть закон об оккупированных территориях, с Донбассом ситуация развивалась иначе. С начало это была зона проведения Антитеррористической операции, потом эти территории были названы территориями неподконтрольными государству Украина и с весны называются временно оккупированными. Но специального закона, который бы решал вопросы недвижимости и всего остального, такого закона принято не было. Мы как бы в украинском правовом поле, но, по мнению специалистов, признание этой территории временно оккупированной фактически привязывает к закону об оккупированных территориях, который принят в отношении Крыма.

Ирина Ромалийская: Например, сейчас в Луганске человек продает квартиру. Заключаются какие-то документы какими-то нотариусами. Какие правовые последствия этой сделки?

Андрей Корчевный: Вы можете поступить двумя способами. Либо продать эту квартиру на той территории, либо продать на территории контролируемой Украиной. Если вы продаете эту квартиру у каких-то местных нотариусов ЛНР или ДНР, заключаете какие-то соглашения ненотариальные, то правовые последствия весьма туманны, поскольку, согласно действующего законодательства, сделки, которые проводятся там, будут признаны никчемными, они не приведут к правовым последствиям по отношению к Украине.

Если одна из сторон захочет опротестовать, она может прийти в суд и сказать, что вынуждена была подписать данный договор под давлением и угрозами. Подчеркиваю: для Украины это не будет иметь никакого отношения, поскольку в Украине есть электронный реестр недвижимости, и сделка, проведенная на той территории, не будет отражена в этом реестре. По украинскому законодательству эта квартира будет числиться за старым хозяином.

Ирина Ромалийская: А если собственник продаст свою квартиру уже на подконтрольной территории?

Андрей Корчевный: Согласно нашего Гражданского кодекса, квартиру можно продавать в одном из трех мест: по месту нахождения квартиры, по месту регистрации продавца, и по месту регистрации покупателя.

Вы можете провести сделку в любой точке Украины, где зарегистрирован покупатель. Если вы уже зарегистрированы на подконтрольных территориях, то можете провести по месту своей регистрации. Если покупатель и продавец зарегистрированы, к примеру, в Луганске, то, как правило, выезжают в Северодонецк или, если это Донецкая область, то в Краматорск или Славянск, и сделку проводят там у нотариуса.

Я рекомендую в таких ситуациях в договорах прописывать пункт, который обычно нотариусы не вставляют договора: о том, что покупатель понимает все риски, покупая эту квартиру. Может линия разграничения сдвинется, возможно недвижимость будет разрушена — все эти риски покупатель должен понимать. Этот пункт должен застраховать продавца от возможного судебного иска в будущем, когда покупатель, к примеру, может заявить, что, покупая эту квартиру, он не знал о войне.