Заниженная стоимость недвижимости — причина проверить продавца

О новом подходе Верховного Суда и о том, где здесь подводные камни, рассказал юрист Михаил Луцкий.

Михаил Луцкий: Верховный суд указывает, что нужно проверять продавца на наличие долгов перед другими третьими лицами. Этим злоупотребляют продавцы, понимая неотвратимость ответственности перед своими кредиторами, банками, ссудодателями. Когда уже есть судебное решение о взыскании с них долга, то быстро перебрасывают любую ликвидную недвижимость на связанных лиц, жен, мужей, родственников, коллег. А сами продолжают ей пользоваться.

Фактически такие договоры фиктивны, потому что право собственности формально изменилось, но фактически нет. Верховный суд пытается бороться с этим, признавая такие договоры фраудаторными (договор, который совершается в ущерб кредитору и может быть признан недействительным). Это защита интересов кредиторов и довольно справедливо, однако под маховиком таких мер могут пострадать добросовестные приобретатели имущества.

Как эти риски возникают чаще всего?

1. Когда вы видите, что недвижимость продается по заниженной стоимости, где-то на 20%. Вы заинтересовываетесь, покупаете. А затем через некоторое время к вам приходят с иском от третьего лица, которое просит признать недействительным ваш договор купли-продажи в связи с тем, что  вы приобрели имущество, но продавец не платил задолженность истцу. По сути вы становитесь невольно участником фиктивной сделки, как считают истцы.

2. Также следует проверять задолженность жены или мужа владельца квартиры, так как это может быть совместное имущество жены и мужа, которое может быть использовано для погашения задолженности перед кредитором.

Как себя обезопасить?

Есть ряд электронных ресурсов, которые можно использовать, обезопасив себя полностью в данной ситуации. Для этого следует воспользоваться помощью юриста. Можно самостоятельно проверить владельца в реестре должников, есть ли он там, нет ли открытых исполнительных производств о взыскании задолженности. Нотариус при заключении договора проверяет только, не в ипотеке ли имущество, не наложен ли на него арест.

Полностью приложение слушайте в аудиофайле
При перепечатке материалов с сайта hromadske.radio обязательно размещать ссылку на материал и указывать полное название СМИ — «Громадське радио». Ссылка и название должны быть размещены не ниже второго абзаца текста.

Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS