Два месяца понадобилось депутатам, чтобы рассмотреть и принять законопроект об открытии рынка земли. Делали это на внеочередном заседании в карантинном турборежиме, а финальное голосование депутаты провели около часа ночи 31 марта. За процессом в парламенте наблюдал президент Украины Владимир Зеленский.
Кто знает, насколько мог бы растянуться процесс рассмотрения, если бы не настоятельная необходимость получить транш кредита от Международного валютного фонда для стабилизации экономики в условиях карантина. Рынок земли и «антиколомойский» законопроект о невозвращении национализированных банков бывшим владельцам — ключевые требования фонда для предоставления Украине помощи.
Между первым и вторым чтением документ претерпел серьезные изменения, например, максимальная концентрация земли в одних руках уменьшилась со 100 тысяч гектаров до 10 тысяч. А накануне эту цифру урезали еще раз.
Громадське радио рассказывает о ключевых пунктах закона об открытии рынка земли.
Как будет работать рынок земли
В первой редакции законопроекта введение рынка земли должно было произойти с осени этого года, однако из-за карантина депутаты решили отложить открытие рынка на июнь 2021 года.
Открывать рынок земли будут поэтапно. Покупать и продавать землю с июня 2021 года позволят только гражданам Украины.
Право собственности смогут приобретать также территориальные общины, государство и юридические лица, созданные и зарегистрированные в Украине, но 2024 года.
Собственниками земли могут стать и банки, но только в случае взыскания участка, который был под залогом кредита. В течение двух лет банк должен продать конфискованный участок.
Иностранцы и иностранные компании смогут приобретать право собственности на землю только после референдума и не ранее 2024 года. Иностранные компании смогут приобретать право собственности только в том случае, если можно четко установить конечного владельца юридического лица. Также иностранцы не смогут приобретать в собственность землю, которая находится ближе 50 километров от государственной границы Украины.
Не смогут приобретать право собственности на землю:
Если к физическому или юридическому лицу, которому запрещено приобретать землю, переходит право собственности на земельный участок, оно будет обязано продать участок в течение года. В противном случае участок конфискуют через суд.
Конфискованные земельные участки будут продавать на земельных торгах.
Смогут выкупить земельные участки с рассрочкой платежа до десяти лет граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения участками государственной и коммунальной собственности, а также арендаторы, которые пользовались участком с 2010 года и ранее. Цена таких земельных участков будет определяться нормативной денежной оценкой.
Ограничения на концентрацию земли в одни руки составляет 100 гектаров.
С 2024 максимальная концентрация составит 10 тысяч гектаров. Если лицо или компания нарушат эти ограничения, то у них конфискуют избыточный участок. Исключение — те лица и компании, которые на момент вступления в силу закона имели больше земли, чем предусмотрено законом.
Расчеты купли-продажи земли будут происходить только в безналичной форме.
Покупатель земли будет обязан подтвердить источники происхождения средств, за которые он покупает участок.
Мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности сохраняется до 2024 года.