Вплив цифровізації на ринок нерухомості в Україні: технології та тенденції

Технології та нерухомість: як цифровізація змінює ринок житла в Україні?

Будівельна сфера вважається досить консервативною, але й вона стала на стежку цифрової трансформації. Технології допомагають будувати безпечні та енергоефективні будинки, де використовуються відновлювані джерела енергії. Цифровізація кардинально змінює підхід до будівництва, ремонту та пошуку житла, максимально спрощуючи процес купівлі та оренди для всіх учасників. Ми розповімо про інноваційні рішення, які застосовуються у будівельній індустрії України.

Технології VR та AR

Віртуальна та доповнена реальність – популярні інструменти у будівельній сфері. Згідно з даними Goldman Sachs, до 2025 року капіталізація VR та AR інструментів становитиме $2,6 млрд. Будівельні компанії використовують ці технології для реклами, залучення інвестицій та продажу. 3D моделі дозволяють забудовникам показати планування житлового комплексу та квартир. На основі 3D моделей створюють реалістичні візуалізації та віртуальні презентації, показуючи можливе облаштування квартир та внутрішньої інфраструктури ЖК.

Ці технології допомагають агентствам нерухомості швидше знаходити клієнтів для покупки чи оренди житла. Агентство нерухомості Благовіст пропонує послугу створення віртуального туру, який дозволить потенційному покупцеві «прогулятися» по квартирі чи будинку, зазирнувши у кожний куточок. Віртуальні тури повністю відображають стан помешкання, тому клієнти можуть оцінити ремонт, меблі, відчути атмосферу квартири. Ця технологія дозволяє створити перше враження, зрозумівши, чи потрібно витрачати час на реальний перегляд.

Лазерне сканування — найточніший метод вимірювання

Технологія лазерного сканування LiDAR використовується на багатьох етапах будівництва, особливо перед розробкою дизайн-проекту. Прилад створює цифрову модель приміщення з точною геометрією та розмірами. Лазер вловлює все: нерівності стін, перепади підлоги, розміщення віконних і дверних отворів. Після обробки вихідних даних отримують 3D модель об’єкта, яка стане основою для створення віртуального туру чи дизайн-проекту. Ця технологія порівняно недавно з’явилася в Україні, значно спростивши життя дизайнерам та проектувальникам.

Зелене будівництво — один із головних трендів сучасності

В Україні активно розвиваються ідеї сталого розвитку та екологічності. Їхній вплив помітний і на ринку житлової нерухомості. У нашій країні ще немає стандартів екологічності житла, на кшталт британського BREEAM. Але підвищення вартості енергоносіїв змушує забудовників замислюються над тим, як зменшити енергоспоживання. Наразі цю проблему вирішують утепленням фасадів, використанням програмованих термостатів та енергоощадних ламп. Технології розумного будинку пропонують десятки інструментів, які дозволяють заощаджувати ресурси та суттєво знизити витрати на комунальні платежі.

Як розвивається технологія Smart Home?

Технологія розумного будинку передбачає наявність блоку керування, який автоматизує роботу основних систем: освітлення, вентиляції, обігріву та кондиціонування. Створення цілісної системи з налагодженим сценарієм роботи – непростий та дороговартісний процес. Тому виробники побутових приладів почали розробляти Smart пристрої із вбудованим контролером або простим керуванням через Wi-Fi.
Замість складних систем на базі різних протоколів, прийшли розумні розетки та лампочки, які легко налаштовуються у додатку на смартфоні. Сучасні кавоварки готують напої у вказаний час, роботи-пилососи прибирають за графіком, а бойлери аналізують поведінку користувачів і створюють унікальну систему нагріву. Всі ці прилади дозволяють автоматизувати домашні справи та знизити споживання електроенергії.

Підіб’ємо підсумки: що чекає ринок нерухомості України в майбутньому?

Цифровізація стає основним трендом у сфері житлової нерухомості. Більшість покупців починають пошук житла та комерційних приміщень, використовуючи онлайн-платформи, тематичні групи у соцмережах або програми для смартфона. В столичному агентстві нерухомості Благовіст також зазначають, що їхні клієнти спочатку переглядають варіанти для купівлі чи оренди на сайті, а вже потім приходять до офісу або телефонують, щоб записатись на перегляд.

Цифровізація сприяє розвитку цілого ряду інструментів, які допомагають переглядати об’єкти у будь-який час, не виходячи з дому. Віртуальні тури дозволяють детально подивитися квартиру, оцінити планування, ремонт та меблі. Це унікальний досвід взаємодії із житлом, який у майбутньому зменшить до мінімуму фізичні перегляди. 3D моделювання теж буде популярним, адже дозволяє оцінити геометрію приміщення, продумати планування та дизайн.

Технології Smart home активно впроваджуються на українському ринку, і ця тенденція лише зміцнюватиметься. Квартири, що мають автоматичну систему управління освітленням, вентиляцією та опаленням, швидше продаються та здаються в оренду. Безпека є найважливішим аспектом у системі розумного будинку, тому квартири оснащуватимуть датчиками проникнення, витоку води та газу. Покупці звертатимуть більше уваги на наявність підземного паркінгу та обладнаного бомбосховища.
Попри труднощі останніх років, український ринок нерухомості активно розвивається, реагуючи на зміни споживчих запитів. Технології у цьому відіграють найважливішу роль, адже змінюють сам підхід до вибору та купівлі житла. Пройде не так багато часу до моменту, коли всі операції з нерухомістю відбуватимуться на блокчейні, а віртуальні тури замінять реальні перегляди квартир. Можливо, до цього часу ліквідність житла залежатиме не тільки від розташування ЖК, але й від його екологічності та енергоефективності.