Генератор, свердловина і піч: що тепер шукають орендарі будинків під Києвом

Ринок оренди приватних будинків у Київській області після повномасштабного вторгнення пройшов кілька різких етапів. Від майже повної зупинки у 2022 році до стрімкого зростання цін у 2024–2025 роках.

Про це в етері Громадського радіо розповіла експертка з нерухомості Лідія Рибачок.

За її словами, після початку великої війни попит на заміське житло практично зник.

«У 2022 році, після початку повномасштабного вторгнення, ринок практично зупинився. Частина об’єктів була пошкоджена, частина територій області перебувала під окупацією, і це суттєво вплинуло на попит та вартість оренди. Значна кількість потенційних орендарів виїхала з Києва та області, тому пропозиція була, а попиту фактично не було. Власники або знижували ціни, або взагалі знімали об’єкти з оренди», — пояснила Рибачок.

У 2023 році ситуація почала змінюватися: люди поверталися до Києва та області, а разом із цим відновлювався попит на будинки.

«Особливо це стосувалося будинків у населених пунктах із хорошою транспортною доступністю до Києва. Для людей був важливий безпечний виїзд, але першочерговим критерієм стала автономність житла», — зазначила експертка.

Вона наголосила, що після 2022 року орендарі почали звертати увагу не стільки на площу чи ремонт, скільки на можливість жити без перебоїв зі світлом та водою.

«Було вкрай важливо, щоб у будинку був генератор або інше резервне джерело електроенергії, автономне опалення. А також свердловина та стабільний інтернет, оскільки багато людей перейшли на дистанційну роботу. У цей період різко зріс попит на будинки, які орендували під офіси, і критерії там були ті самі — автономність, тепло та безперебійний інтернет», — сказала Рибачок.

Окремим фактором стала безпека. За словами експертки, правий берег Києва та західні напрямки області користуються значно більшим попитом.

«Правостороння частина Києва більшою мірою користується попитом, відповідно там і вищий цінник, і менше пропозицій. Два будинки однакової площі можуть мати зовсім різний попит залежно від того, наскільки вони автономні», — пояснила вона.

За оцінками Рибачок, вартість оренди будинків у Київській області за 2022–2026 роки зросла приблизно в чотири рази.

«Після падіння у 2022 році ми поступово побачили відновлення і подальше зростання цін. За статистикою ЛУН, середня вартість оренди будинку в Київській області у лютому 2025 року становила приблизно 1500 доларів на місяць, тоді як роком раніше це було близько 1100 доларів», — навела дані експертка.

Найбільшим попитом зараз користується Одеський напрямок — Віта-Поштова та прилеглі населені пункти.

«Там безпечніше, краща інфраструктура і зручніший виїзд до Києва. У напрямку Бучі чи деяких інших передмість є вузькі дороги та затори, і це теж впливає на рішення орендарів. Одеський напрямок вважається більш елітним, тому там і ціни вищі», — сказала Рибачок.

Вона додала, що попит існує навіть на великі будинки площею 500–800 квадратних метрів, які іноді орендують кілька сімей одночасно.

Водночас знайти бюджетний варіант можливо, хоча доведеться йти на компроміси.

«Будинки за 15 тисяч гривень на місяць знайти можна, але це буде або віддалена локація, або садові товариства, або житло без повноцінної автономності. Таких пропозицій небагато, тому що попит усе одно залишається, і власники це враховують», — зазначила експертка.

Вона також звернула увагу на те, що частина людей намагається орендувати будинки без посередників.

«Багато хто їздить селами, дивиться локації, спілкується з місцевими жителями або навіть із сільськими головами і таким чином знаходить будинки напряму від власників, економлячи на комісії рієлтора», — сказала Рибачок.

Головною порадою для тих, хто шукає будинок, експертка назвала правильне визначення пріоритетів.

«Пошук варто починати з локації та бюджету, але зараз автономність — це перший критерій. Були навіть запити, коли люди просили, щоб у будинку була піч і звичайна криниця, аби у разі повної відсутності світла, газу та пального можна було обігріватися і готувати їжу. А інфраструктура — школи, магазини, заклади — для багатьох орендарів відійшла вже на останній план», — підсумувала Лідія Рибачок.