фото сentralne.if.ua
Гість — юрист, голова спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр.
Іван Кудояр: Зростання ціни спостерігається останні два роки. 12, 10% – відносні ставки, багато що залежить від сегмента нерухомості.
Маленькі квартири подорожчали більше, ніж великі. Стосовно новобудов, якщо порівнювати на етапі фундаменту та введення в експлуатацію, вони дорожчають ще більше, на 20%, 25%, а то й 30%. Різний сегмент по різному себе проявляє. Ну і, звичайно, загальне здорожчання теж спостерігаємо.
На ринок виходять молоді люди, які, здається, не помічають війну, пандемію та кризу. Вони живуть в якомусь своєму світі, займаються бізнесом, багато хто з них працюють за іноземні гроші, айтішники, наприклад. Тенденція не змінилась, близько 50% людей, які купують нерухомість, це молоді люди від 25 до 35 років, пов’язані з IT-індустрією. Їм виплачують зарплату в доларах і для них нерухомість — приваблива інвестиція. За останні два роки подорожчав навіть середній чек, тобто, два роки тому мали попит квартири 50 тисяч доларів, 40 тисяч доларів, до 70 тисяч доларів максимально. Вище 100 тисяч доларів рідко хто купував. Зараз середній чек 100-120 тисяч доларів.
З початку року у багатьох забудовників було подорожчання вартості від 4 до 12%. Дехто піднімає вартість кожного тижня: трошки, але піднімає, тим самим стимулюючи покупки. Є такі ЖК, де чергу займають в ніч продажів, щоб дешевше купити на старті.
Зараз виходять гравці, які купують кілька квартир для перепродажу, здачі в оренду. Вони, звичайно, роблять погоду на ринку нерухомості, тому що відразу багато приносять грошей, купуючи багато квартир.
Зараз собівартість будівництва теж суттєво збільшилась і багато забудовників теж неспроможні закінчити будівництво за гроші, які дали інвестори. Тобто, якщо 5-6 років тому собівартість будівництва була 350 доларів за квадратний метр, а продавали за тисячу доларів, у забудовника був шалений люфт у 200-300% для того, щоб розвивати свої фантазії, будувати та продавати. Зараз собівартість будівництва суттєво зросла. Багато забудовників скаржаться на неможливість побудувати менше ніж 12000 грн за квадратний метр. І це не залежить від місця забудови.
Повністю розмову слухайте у доданому аудіофайлі
Громадське радіо випустило додатки для iOS та Android. Вони стануть у пригоді усім, хто цінує якісний розмовний аудіоконтент і любить його слухати саме тоді, коли йому зручно.
Встановлюйте додатки Громадського радіо:
якщо у вас Android
якщо у вас iOS
0