Людям бракує знань про те, що робити з ОСББ – активісти

Наталка Соколенко: Процес переймання власності і відповідальності від ЖЕКів до ОСББ відбувається, на мій погляд, досить повільно. В нашій студії кияни, які самотужки створили школу ефективного ОСББ – це Марія Остапчук, Інна Волошина і Андрій Саук. Чому ви вирішили зробити таку школу?

Марія Остапчук: Ми вирішили зробити таку школу коли у січні 2016 року почали проводити семінари для власників багатоквартирних будинків, які усвідомлюють свою відповідальність за будинок і хочуть створити ОСББ. Ми провели багато семінарів і отримали позитивний фідбек від наших учасників, які потребували знань та навичок, щоб управляти ОСББ.

Наталка Соколенко: А де ви, Андрію, вчилися керувати ОСББ? Може є якийсь навчальний курс?

Андрій Саук: Найближчим часом плануємо запустити сайт. Ми хочемо набрати найкращих спікерів в цій сфері, найкращих теоретиків, практиків, науковців, щоб дати максимальну інформацію людям. Я це все брав сам, своїм досвідом. А інформації в Україні мало, вона обмежена і доводиться своєю головою пробивати всі ці стіни. І коли ти починаєш переповідати власний досвід, то це виявляється ексклюзивний матеріал, тому що цього немає ніде.

Наталка Соколенко: А ви голова ОСББ?

Андрій Саук: Так.

Ольга Веснянка: Які знання плануєте передавати? Часто говорять про досвід інших країн, Польщі наприклад, у питанні децентралізації. А тут така міні децентралізація від ЖЕКів наче.

Інна Волошина: ОСББ це початок справжньої децентралізації на рівні великих міст, я вважаю. Проводячи семінари ми зрозуміли, що вся інформація спиняється на тому, що люди зібрали документи і зареєстрували ОСББ. Ура! Але як це ОСББ може стати ефективнішим ніж ЖЕК? Тут знань не вистачає. Ми зібрали докупи голів успішно діючих ОСББ.

Ольга Веснянка: Про які райони Києва йде мова?

Інна Волошина: Насправді скрізь. На Дніпровській набережній, в Голосіївському районі, на Святошино.

Наталка Соколенко: А скільки їх взагалі є? Будинків в Києві здається близько 10 000.

Інна Волошина: Київської статистики не оновлювали але з початку року по Україні зареєстровано 7 000 ОСББ. Загалом по Україні 24 000 ОСББ було зареєстровано станом на 1 серпня. Цього року відбувся великий ривок. Поштовх відбувся завдяки Закону про особливості здійснення правовласності в багатоквартирних будинках.

Наталка Соколенко: Це закон, який від’єднав будинки від ЖЕКів?

Інна Волошина: Так. Цей закон набув чинності 1 липня. Він зазначає, що допоки не проведено конкурс, будинком продовжує опікуватися колишній управитель, якщо це ОСББ, то ОСББ, якщо ЖЕК, то ЖЕК, а якщо приватний ЖЕК, то приватний ЖЕК.

Ольга Веснянка: Чи ваша школа безкоштовна? Хто підтримує такий освітній проект?

Марія Остапчук: У нас немає спонсора, донора чи гранту. Але учасники наших семінарів висловилися, що вони готові оплачувати навчання на такому курсі для того, щоб отримати знання. Ми розглядаємо різні варіанти. Є пропозиція від компанії «Нова Пошта» про спонсорство. Можливо нам вдасться зробити курс за мінімальною вартістю. Наразі за нашими підрахунками, щоб покрити гонорари для залучених експертів, вартість навчання однієї особи становитиме 2500 гривень.

Коли ми рахували, то теж думали, що це буде задорого. Але люди, які до нас приходять, підраховують, що курс триватиме три місяці, це буде по два семінари на тиждень, один день після роботи дві години і один виїзний семінар на чотири чи п’ять годин. Ми плануємо робити екскурсії в діючі ОСББ. Люди кажуть, що готові платити більше, щоб отримати ці знання. Їм потрібно знати, як вести бухгалтерію, як уникнути проблем з монополістами і організувати стосунки з власниками.

Інна Волошина: Ми хочемо не тільки показати людям будинки, де діють ОСББ, але також показати компанії, які надають послуги, наприклад термомодернізації.

Наталка Соколенко: Я знаю приклад ОСББ у Луцьку, яке залучило і вже навіть повернуло кредит на утеплення і енергоефективну модернізацію. Так от у них тепер економія на платіжках 70%! Я думаю, це чудовий стимул, щоб зробити ОСББ і вчитися ефективному керуванню.

Але хочеться запитати, чи є такі ОСББ, які зазнали невдачі?

Андрій Саук: Насправді дуже багато. Є такі ОСББ, які створили і вже багато років вони не діють. Коли ти щось робиш сам, перший раз, то зрозуміло, що будуть помилки. Для того і потрібно прийти в школу, щоб уникнути цих помилок.

Я сам теж надихався прикладом людей, у яких це вже вийшло. Окрім того, дівчата вже казали про енергоефективну модернізацію. Так от, кожен учасник отримає для свого будинка вже розрахований проект термомодернізації.

Ольга Веснянка: Які труднощі стають на шляху ефективного головування в ОСББ?

Андрій Саук: Найбільша проблема в суспільстві – це недовіра. Ми нікому не віримо. Ми маємо 70 + 25 років постійної брехні. У нас є модель патерналістської поведінки. Ми чекаємо, поки хтось прийде, Супермен, цар-батюшка, президент, і щось за нас зробить. І якщо спочатку мені не вірили, то зараз вірять настільки, що не читають, що підписують.  Це крайнощі, яких не має бути. Довіряй але перевіряй.

Інна Волошина: Я мрію, щоб у людей змінилася картинка. Щоб по телебаченню показали крутий серіал, де буде будинок з ОСББ. Щоб він був реалістичний але просвітницький. Щоб люди повірили, що в наших українських багатоквартирних будинках відносини можуть бути побудовані конструктивно.