Государство хочет на нас заработать, — риэлтор из Донецка об ипотеке для переселенцев

Что не так в этом специальном предложении?

Будем разбираться вместе с парламентским консультантом Комитета Украины по вопросам социальной политики, занятости и пенсионного обеспечения, руководителем риэлтерской компании Еленой Маленковой.

Елена Терещенко: Что предлагает Ощадбанк?

Елена Маленкова: Перед программой я зашла на официальный сайт Ощадбанка — там нет никаких специальных предложений. Далее, я позвонила своему товарищу, который является начальником отделения Ощадбанка, и он сказал, что программа сырая.

Из того, что удалось узнать: Ощадбанк будет выдавать кредиты специально для переселенцев. И это хорошая новость, что государство наконец заметило 1,8 миллионов переселенцев. Но на этом хорошие новости заканчиваются. И начинается суровая реальность.

Во-первых, процентная ставка составляет 20% годовых. Что это такое? Я за пять лет этими процентами выплачиваю еще стоимость квартиры.

Далее, мы говорим, что рынок недвижимости нестабильный, он все-таки падающий. То есть, если мы сегодня взяли ипотеки под 20%, то через пять лет ваша квартира может стоить в два раза меньше, а платить вы будете в два раза больше.

Ощадбанк все-таки государственный. И эта процентная ставка свидетельствует о том, что он не верит в национальную валюту.

Когда закладывается процентная ставка 20% – это говорит о том, что инфляция будет еще выше

Михаил Кукин: То есть закладывают такой процент, потому что думают, что гривна может обесцениться на 20%?

Елена Маленкова: Вы абсолютно правы. Это говорит о том, что стабильность нам только снится. Когда закладывается процентная ставка 20% — это говорит о том, что инфляция будет еще выше.

Плюс я понимаю, что 20% — это неэффективная ставка. Это значит, что сюда сверху еще должно входить страхование жизни и здоровья при таком долговременном кредитовании — 30 лет. А страхования компания будет заранее закладывать риски нашего с вами «здорового образа жизни» переселенцев на эти 20-30 лет. Я не думаю, что это будет стоить дешево.

Елена Терещенко: То есть 20% +?

Елена Маленкова: Конечно, ведь мы говорим только о ставке кредита, а эффективная ставка всегда выше. Плюс проценты за снятие наличных средств либо за вложение кредитных средств. Пока эффективную ставку мы просчитать не можем, но я думаю, что она будет выше.

Меня возмутило в этом предложении от Ощадбанка, что чисто по-человечески государство решило на нас заработать. Эта ситуация сама по себе выглядит очень некрасиво. То есть люди, которые выехали, бросили свои дома, здесь пытаются строить новую жизнь, барахтаются тут, как лягушки, должны вложить все риски своей жизни, здоровья и курсовых разниц.

Люди, которые выехали, бросили свои дома, здесь пытаются строить новую жизнь, барахтаются тут, как лягушки, должны вложить все риски своей жизни, здоровья и курсовых разниц

Нельзя забывать, что процентная ставка банка всегда учитывает процент невозврата. И ситуация, что банк свои риски перекладывает на наши плечи, с точки зрения государства, выглядит очень непорядочно.

Я хочу привести пример Дании, в которой есть отрицательная ставка по кредитам. Если вы берете кредит в банке Дании, то возвращать вам нужно меньше, ибо государство вам доплачивает за то, что вы взяли кредит. Потому что, пока вы безработный или снимаете квартиру, то с вас нечего взять. Как только вы стали участником программы кредитования и обрели дом, вы уже собственник. И приносите государству гораздо большую пользу, потому что вы работаете 24 часа в сутки, чтобы этот дом не отобрали, вы платите налог на недвижимость, страховые взносы, налог на землю и так далее.

Елена Терещенко: Когда я читала условия кредита на 30 лет, то я поняла, что, мне, например, такое не подходит. Это очень долго. Вдруг не доживем. Также я обратила внимание на такой пункт как залоговое имущество. Залогом может быть недвижимость та, которая в ипотечном кредите, или недвижимость родственников. То есть там будут еще и поручители?

Елена Маленкова: Скорее всего, ведь не у каждого будет достаточно «белой зарплаты», позволяющей рассчитать взнос по кредиту. Поэтому скорее всего будут привлекаться поручители, а также залоговое имущество родственников.