В Україні вже створено 20% ОСББ, і це немало, — Дмитро Левицький

Про те, наскільки ефективно йде процесстворення ОСББ, ми поговоримо з Дмитром Левицьким, юристом та членом правління ОСББ.

В студії працюють журналісти Олег Білецький та Ірина Соломко.

Ірина Соломко: Наскільки процес цієї реформи йде вдало?

Дмитро Левицький: Звідки взялась дата 1 липня 2016 року? Це рівно рік відтоді, як набрав чинності закон про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

А ОСББ не з’явились з прийняттям цього закону, а існували задовго о цього.

Що змінилось з 2015 року? Ті власники, які були поза ОСББ, отримали можливість приймати рішення більшістю без створення юридичної особи ОСББ. Тепер можна самостійно обирати управителів багатоквартирних будинків та виконавців житлово-комунальних послуг.

Олег Білецький: Більшістю тих, хто бере активну участь у зборах?

Дмитро Левицький: Закон передбачує, що більшість рахується від усієї кількості співвласників. І голосують вони пропорційно до площ приміщень, які їм належать у багатоквартирному будинку.

Що змінилось для ОСББ? Було знято низку формальних обмежень в створені діяльності об’єднань. Було ліквідоване таке поняття, як баланс утримання багатоквартирного будинку, оскільки раніше співвласники створювали об’єднання, а потім вимагали передачі їм їхнього будинку на так званий баланс від колишнього балансоутримувача.

Які дієвості цих змін? Дуже простий приклад: зараз в Україні є понад 20 тисяч ОСББ, не враховуючи окупованих територій. За різними оцінками об’єднаннями сьогодні охоплено понад 20% багатоквартирних будинків. І це немало.

Зараз кількість ОСББ, яка створюється за один місяць, співрозмірна з тією кількістю, яка раніше створювалась за рік.

Що передбачає собою дата 1 липня 2016 року? З 1 липня 2015 року по 1 липня 2016 року всі співвласники багатоквартирних будинків повинні були або створити об’єднання, або прийняти рішення про іншу форму управління.

Які можуть бути інші форми управління? Безпосереднє управління — не створюємо юридичну особу, а просто збираємось на збори. Та управління окремо юридичною особою, управителем, який надає послуги з управління багатоквартирним будинком.

Для тих будинків, які не визначились до 1 липня 2016 року, управителя призначає орган місцевого самоврядування. Але це не позбавляє права співвласників зібратись пізніше і змінити цього управителя або створити ОСББ.

Ірина Соломко: Ті управителі, яких призначають органи місцевого самоврядування, і будуть ті самі ЖЕКи?

Дмитро Левицький: Закон зобов’язав визначати управителів виключно на конкурсній основі. Можливо, органи місцевого самоврядування хотіли б залишити ЖЕКи, і знову закріпити за ними ті будинки, що й були, просто змінити вивіску. Але реформа передбачала як раз руйнування монополії, та надання можливості увійти на ринок приватному сектору. Тому не факт, що управителями багатоповерхівок залишаться ті самі комунальні підприємства.