Як створити ОСББ і чому це не завжди виходить?

Ірина Ставчук, керівниця Центру екологічних ініціатив «Екодія» розповіла свою історію про те, як вона ініціювала створення ОСББ у своєму будинку і що з цього вийшло:

«Ми з чоловіком почали цей процес, були дуже змотивовані. Спочатку згуртували сусідів, посадили самшити перед будинком. Пішли по квартирах і збирали гроші на ці самшити, щоб трошки покращити ситуацію в дворі.

Ми ходили, дзвонили в двері. Це був 2015 рік. Нас дуже вразило те, що половина квартир у будинку здали кошти на ці самшити на вулиці – нібито це не нагальна потреба, але люди здали гроші, ми зробили це спільно. І це був старт спільної діяльності.

Одночасно ми опитували людей, що вони думають про стан справ у будинку. Більшість людей говорили, що він їх не влаштовує, треба щось робити: «Давайте щось організовувати».

Ми почали цей процес, щоб зрозуміти: що таке ОСББ і з чого нам почати. Нам дуже допомогли курси і тренінги, які на той час були в Києві. Здається, вони й зараз є.

Коли чуєш експертів, здається, що все більш-менш просто, а коли починаєш робити, розумієш, що там дуже багато роботи.

З чого почати створення ОСББ

Спочатку створюється ініціативна група співвласників, які готові подати документи, що вони ініціативна група і запитати про список усіх співвласників будинку. Щоб організувати збори, треба знати, хто є співвласником, із якої квартири, скільки цих людей.

Йде запит на БТІ, до державного реєстру, отримується інформація. Існує багато прикладів та довідників для ОСББ на основі яких складаються всі необхідні документи. Це список співвласників на реєстрацію для відомостей голосування, перший протокол, прописана процедура, як ці перші загальні збори організовуються. За два тижні треба сповістити всіх співвласників.

Найбільші фінансові витрати на той час, із якими ми стикнулись, – це те, що всіх співвласників треба персонально повідомити. Якщо ми не достукались до них у квартири, маємо направити рекомендований лист, який коштує понад сім гривень.

Друга фінансова витрата – місце проведення зборів. У будинку цього приміщення немає, на вулиці галас. Ми винаймали приміщення у школі.

Поряд із офіційною процедурою йде велика неофіційна робота

Не всі люди в будинку підтримують ОСББ, є категорія людей, які бояться, недовіряють або чули негативний досвід. Ми організували декілька інформаційних зустрічей, запрошували керівників ОСББ із будинків, де це працює. Намагалися запросити тих, хто займається питанням енергоефективності, щоб вони змогли пояснити людям вигоди, які можуть бути в майбутньому.

Ми провели енергоаудит і отримали дуже цікаві цифри

Коли ми почали процес, у нас було бажання покращити умови існування в будинку. Але, з іншого боку, ми хотіли провести роботу з енергоефективності, яка дозволить людям значно скоротити їхні платіжки на тепло. Після цього ми робили енергоаудит і отримали дуже цікаві цифри. І все це неможливо робити без ОСББ, бо це перший крок, щоб потім проводити заходи, які дозволять внести суттєві зміни.
Перший висновок – це те, що заходи з тими тарифами, які ми платимо зараз, досить швидко окуповуються. Навіть якщо цифри їх реалізації звучать дуже високими, окупність дуже швидка.

У нас дев’ятиповерховий будинок на три під’їзди – 107 квартир. Ми порахували, що наш будинок за опалювальний сезон платить приблизно мільйон гривень лише на опалення. Якщо скоротити споживання цієї енергії на 10% – це вже 100 000 гривень. Це досить великі кошти для будинку. Наприклад, утеплення магістралей окуповується за один рік і коштує 45 000 гривень.

Один із висновків нашого енергоаудиту, що наш будинок перегрітий на 50%. Ми отримуємо набагато більше тепла, ніж нам потрібно. Можна платити принаймні вдвічі менше. Індивідуальний тепловий пункт, який коштує 324 000 гривень, окуповується за 1,8 року.

Є категорія людей, які вважають, що з ОСББ буде дорожче

Коли ми побачили ці цифри, нам здавалось, що всі люди це побачать, зрадіють і ми почнемо щось робити. Але так не відбувається. Всі чекають, що ЖЕК має зробити їм ремонт. Деякі коментарі були такого плану, що всі ці наші цифри – це дуже гарно для якоїсь дисертації, але в житті так не буде. Є категорія людей, які бажають щось змінювати, а є ті люди, які якось не вірять і їм спокійніше з ЖЕК-ом.

Є категорія людей, які вважають, що з ОСББ буде дорожче. Ми порахували, що дорожче не буде. Більше того, з ОСББ ми можемо виконувати ті ж функції, що й ЖЕК, але відкладати набагато більше ресурсів на поточний ремонт.

Слухайте повну версію розмови в доданому звуковому файлі.